Жители Казани сравнивают жилье в России и покупку недвижимости за рубежом

Цены на жилье в России продолжают расти, и даже льготные программы не дают ощутимую выгоду. На этом фоне часть покупателей все чаще смотрит в сторону зарубежной недвижимости — как для отдыха, так и для переезда или инвестиций. Об этом пишет inkazan.ru.

Почему квартиры дорожают

По рынку в целом ситуация выглядит одинаково: дома строятся, квадратный метр становится дороже. Самые высокие цены по-прежнему в Москве. В новостройках средняя стоимость квадрата там приближается к 492 тысячам рублей, на вторичном рынке — около 286 тысяч.

Казань заметно дешевле по новостройкам, но на «вторичке» разрыв с Москвой уже не такой большой: в среднем около 209 тысяч рублей за квадрат. Для сравнения, в казанских новостройках показатель — примерно 258 тысяч.

В среднем по России вторичное жилье за год подорожало примерно на 8%, а новостройки — почти на 7%. Рост идет быстрее официальной инфляции.

Экономисты связывают это с высокой активностью покупателей в конце 2025-го и начале 2026 года. Дополнительный импульс, по их словам, дали разговоры о возможном изменении условий «Семейной ипотеки» и снижение ключевой ставки.

В Казани, например, в декабре 2025 года число зарегистрированных сделок заметно выросло по сравнению и с ноябрем, и с тем же месяцем годом ранее.

Риелторы подтверждают: льготная ипотека уже несколько лет остается главным фактором, который подталкивает вверх цены на новостройки. Казань активно развивается, в город едут туристы, а вместе с ними — инвесторы и покупатели из других регионов.

Среди причин роста цен застройщиков называют и увеличение издержек, и ужесточение ответственности за перенос сроков сдачи, и то, что льготные программы заняли основную долю сделок. Отдельные проекты развития города также повышают стоимость «интересных» районов. При этом эксперты ожидают, что к концу марта 2026 года спрос на первичном рынке может снизиться, а цены — стабилизироваться, но без заметного падения.

В числе причин называют дефицит земли в центре и нехватку новых привлекательных площадок.

Почему люди смотрят на зарубежные варианты

На фоне российских цен покупатели начали сравнивать предложения за границей. Мотивы разные: переезд, жилье «для себя» у моря или покупка под аренду. Эксперты отмечают, что курортные объекты в Турции, Грузии или странах Юго-Восточной Азии иногда обходятся дешевле, чем сопоставимые варианты в России, а туристический сезон там часто длиннее.

В качестве примеров приводят такие ситуации: за 6–7 млн рублей в некоторых странах можно найти небольшую меблированную квартиру в новом комплексе с бассейном и инфраструктурой. За сумму около 8–9 млн рублей — подобрать пентхаус с террасой рядом с морем. В Казани за те же деньги чаще предлагается обычная «вторичка» с ремонтом среднего уровня или небольшая квартира в новостройке без отделки.

Аналогичные сравнения делают и по частным домам: за 5–6 млн рублей в отдельных зарубежных локациях встречаются новые виллы с мебелью, тогда как в Казани за эти деньги на рынке ИЖС нередко попадаются дома постарше и с простым ремонтом.

По наблюдениям специалистов, россияне чаще рассматривают Таиланд, Грузию, ОАЭ и Индонезию. Таиланд выбирают из-за доступных цен и возможности зарабатывать на аренде, ОАЭ — из-за налоговых условий, Грузию — за близость и привычный климат, Индонезию — за тропическую природу и туристический спрос.

Где выгоднее покупать в 2026 году

Эксперты выделяют три основные цели покупки зарубежной недвижимости: переезд, отдых и инвестиции. Для аренды в 2026 году, по их словам, можно найти рабочие варианты в большинстве популярных стран, но важно помнить: высокая доходность обычно означает и более высокие риски.

Самые заметные проценты от аренды чаще называют в странах Юго-Восточной Азии — например, в Индонезии, Таиланде и Камбодже. Более «ровным» и стабильным рынком многие считают ОАЭ.

Главный вывод, который делают участники рынка, простой: часть покупателей устала от цен в российских городах и начала считать альтернативы. Но при выборе недвижимости за границей нужно заранее оценивать не только стоимость объекта, но и риски, способы оплаты и реальную окупаемость.

Ранее Четин заявил, что граждане РФ покупают жилье в Турции из-за доступных цен. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.