Визы ударили по жилью: россияне начали продавать квартиры в Черногории

Российские владельцы недвижимости в Черногории стали активнее выставлять квартиры и дома на продажу. К концу июля количество таких объявлений увеличилось на 10–15% по сравнению с прошлым годом. Об этом пишет «Ъ».

Участники рынка связывают эту тенденцию с решением властей страны ввести визы для граждан России с 1 ноября 2026 года.

По оценкам специалистов, недвижимостью в Черногории владеют около 4,5 тысячи россиян. Многие собственники использовали жилье не только для личного проживания, но и для сдачи туристам. После введения виз пользоваться объектами и привлекать арендаторов из России может стать сложнее.

Представители туристической отрасли допускают, что число поездок россиян в Черногорию может сократиться примерно на 30%. Такой прогноз основан на сравнении спроса на визовые и безвизовые направления.

Итоговая динамика будет зависеть от стоимости визы, сроков оформления и доступности консульских услуг.

Одновременно снижается интерес россиян к покупке местного жилья. В январе–июле количество запросов сократилось на 16% год к году, а по сравнению с 2022 годом падение достигло 77%.

Поэтому владельцам, рассчитывающим продать недвижимость покупателям из России, может потребоваться больше времени на поиск клиента.

Некоторые собственники уже готовы предоставлять скидки. По прогнозам участников рынка, размер дисконта может достигать 10–12%. При этом массового снижения стоимости жилья эксперты не ожидают.

Рост числа предложений пока не превратился в масштабную распродажу.

Устойчивость рынка объясняют тем, что большинство объектов в Черногории приобреталось без ипотеки. Владельцы не обязаны срочно продавать жилье для погашения кредитов и могут ожидать подходящего покупателя. Поэтому цены, вероятнее всего, сохранятся на прежнем уровне, хотя отдельные продавцы согласятся на уступки.

Ранее в Эстонии назвали причины снижения туристического потока. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.