Эксперт по ипотеке Овечкин: оформлять ипотеку без брачного договора опасно

Большинство супругов ошибочно полагают, что ипотечная квартира принадлежит тому, кто платит, однако по закону она почти всегда считается совместно нажитым имуществом. О том, как защитить свои интересы, «Известиям» рассказал руководитель отдела ипотеки девелопера Level Group Юлиан Овечкин.

По его словам, брачный договор позволяет заранее определить, кому будет принадлежать жильё, как распределятся выплаты по кредиту и что произойдёт при изменении семейных обстоятельств.

При этом важно понимать, что такой документ регулирует отношения только внутри семьи и не освобождает супругов от ответственности перед банком. Если оба значатся созаёмщиками, кредитор всё равно будет требовать исполнения обязательств от каждого.

Одной из типичных ошибок Овечкин назвал отсутствие уведомления банка, если условия договора затрагивают ипотечную недвижимость, в этом случае банк просто не будет учитывать внутренние договорённости. Без нотариального удостоверения документ и вовсе не имеет силы, а включать в него неимущественные условия, например о детях, нельзя.

Кроме того, если в договоре прописана только конкретная квартира, на новое жильё эти условия автоматически не распространятся.

Дополнительным способом защиты эксперт назвал страхование жизни и здоровья заёмщика, которое при наступлении страхового случая позволяет погасить долг и передать квартиру супругу или наследникам без кредитной нагрузки. Сочетание брачного договора и страховки, по его мнению, даёт возможность заранее избежать имущественных конфликтов.

Ранее экономист Эльвира Глухова сообщила, что новые правила ужесточили требования к заемщикам. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.