Жилье дорожает, а метры исчезают: что происходит с новостройками в России

Российские застройщики начали сокращать площадь квартир в новых жилых комплексах на фоне роста стоимости строительства и высоких ставок по проектному финансированию. Средний метраж реализованной квартиры в строящихся многоквартирных домах снизился до 44,5 квадратного метра, следует из данных аналитических платформ ЦИАН и ДОМ.РФ.

В 2021-2024 годах средняя площадь квартир в новостройках сохранялась на уровне 47-48 квадратных метров. Одними из факторов сокращения стали подорожание строительных материалов, высокие ставки по проектному финансированию и изменение условий льготной ипотеки.

Уменьшение площади затронуло разные сегменты рынка, включая бизнес- и элит-класс. Так, средняя площадь двухкомнатных квартир в престижных проектах сократилась на 8 квадратных метров и составила 59 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры уменьшились в среднем на 9 квадратных метров – до 83 квадратных метров.

Для оптимизации пространства застройщики меняют планировки квартир. В новых проектах сокращается площадь прихожих, вместо отдельных кухонь чаще появляются кухни-гостиные. Балконы и лоджии также могут исключаться из базовой планировки или предлагаться в качестве дополнительной опции.

Тенденция затрагивает и придомовую территорию. Девелоперы сокращают площади благоустройства, пересматривают количество парковочных мест, а также размеры детских и спортивных площадок.

При этом более половины строящихся квартир, по приведенным в исходном материале данным, приходится на студии и однокомнатные варианты. Их доля превышает 54%.

Одновременно представления россиян о комфортной площади жилья остаются значительно выше фактического предложения. Согласно данным ВЦИОМ, наиболее комфортным граждане считают жилье площадью от 76 до 100 квадратных метров.

На этом фоне часть спроса может переместиться на вторичный рынок и в сегмент индивидуального жилищного строительства. Покупатели, заинтересованные в большей площади, могут рассматривать частные дома и квартиры в старом жилом фонде как альтернативу компактным новостройкам.