Проблема несоответствия фактических границ земельных участков садоводов границам, обозначенным в документах, стара как мир. Право на узаконивание прирезков обозначено в Земельном Кодексе. Но до последнего времени воплотить право в реальность было слишком дорогим и хлопотным занятием. Новый федеральный закон позволяет узаконить «лишние» метры. О том, как это сделать Общественной службе новостей рассказала руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.
– Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» дает возможность минимизировать затраты и время на узаконивание прирезков, а также на исправление реестровых ошибок, – разъяснила эксперт.
Откуда берутся прирезки
Иногда бывает, что по факту площадь участка больше, чем в документах. Иногда владелец земли может не знать, что вместо стандартных 6 соток он владеет участком на несколько десятков метров больше. Несоответствие может выясниться, когда человек решит поставить участок на кадастровый учёт. И выясняется, что ошибка закралась ещё 20 лет назад при обмере земли. Вот эти «лишние» метры можно сейчас спокойно приватизировать.
– Бывает, что садовод решил облагородить соседний пустующий участок. Соседский забор в двух метрах, здесь нет дороги, это не улица и не переулок, маленькая пустошь одним словом. И вот уже восемнадцать лет растит на ничейной земле морковку-редиску. Соседи замечаний не делают, никому он не мешает. Но земля-то по факту не его. Человек хочет землю официально сделать своей, что сейчас – абсолютно реальная история, – рассказала Бурякова.
Почему сейчас это реально
Решению способствуют комплексные кадастровые работы, процедура проведения которых упрощена.
– Комплексные кадастровые работы – это инвентаризация земли, проводимая государством в интересах государства с целью уточнения границ. Вся территория России разбита на кадастровые кварталы. Ведутся геодезические съемки, которые охватывают сразу полностью все земельные участки, здания, сооружения внутри кадастрового квартала. Результаты сразу носятся в базу Росеестра. – объяснила эксперт.
При этом быстро выявляются несоответствия границ (пересечения), самозахваты, реестровые ошибки. А нарушения, вольные и невольные, в том числе и прирезки, надо исправлять, отметила Бурякова.
Как добавить себе метров
Для узаконивания фактически используемых «лишних» метров необходимо соблюсти три составляющих: участок используется в этих границах более 15 лет; на него не претендуют соседи; органы власти не имеют претензий.
– А дальше смотрим региональное законодательство, где отражены максимальная площадь земельного участка и условия для узаконивания «лишней» земли. Например, в Московской области бесплатно можно узаконить до 10 % от площади земельного участка, указанной в ЕГРН, остальное можно выкупить за 50% кадастровой стоимости данного земельного участка, – продолжила Бурякова.
Ситуация с прирезками обсуждается на очередном общем собрании, то есть в штатном режиме.
blockquote
При наличии лишней площади в границах участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру с просьбой о проведении межевания. А затем можно обратиться в МФЦ с заявлением о желании узаконить фактическую площадь. Необходимо будет предоставить съёмки участка, сделанной кадастровым инженером и протокол общего собрания по этому вопросу.
«Для процедуры узаконивания лишних метров понадобятся другие документы, но их госструктуры найдут без вашего участия в порядке информационного взаимодействия», добавила представитель Союза садоводов.
Таким же образом можно сделать своим соседний участок земли. Только в этом случае кадастровый инженер должен сделать отдельно межевание участка и территории, которую вы хотите узаконить. А далее с копией съёмки участка и протоколом общего собрания по этому вопросу обращаемся в МФЦ.
Ранее мы сообщали об обновлении в ФНС данных по участкам для начисления земельного налога.
«Сейчас они бешено лают, но будут жалостно ныть позже, когда наступит судный день, и они пожалеют о всех подобных оплошностях», — предупредил Первый зампостпреда России при ООН Дмитрий Полянский. Как сообщалось ранее, Линкявичюс опубликовал…
Окруженный батальон ВС Украины 115-й бригады принял решение сдаться в плен на стыке между Семеновкой и Бердычами, об этом информирует Telegram-канал «Condottiero». Командир подразделения установил контакт с российскими военными через…
Бармен по имени Владимир Малина, обвиняемый в государственной измене, подготовке к теракту и диверсиях, частично признал вину в содеянном. Такой информацией делится ТАСС, ссылаясь на пресс-службу Второго Западного окружного военного суда. «После оглашения обвинительного заключения прокурором…
Золотые часы, самого богатого пассажира «Титаника» Джона Астора продали на аукционе Henry Aldridge & Son почти за 1,5 млн долларов, сообщает телеканал Sky News. Как сообщает телеканал, наручные часы Астора были проданы за рекордные…
Сербский доброволец Александр Йокич, который с 2021 года защищает Донбасс и участвовал в сражениях за Мариуполь и под Угледаром, пожаловался на отсутствие выплат за два полученных им ранения в ходе…
Правоохранительные органы в Краснодаре устанавливают личность мотоциклиста, который ездил по дворам города, во время остановок распивая алкоголь и показывая прохожим оскорбительные жесты. Об этом передает РИА Новости, ссылаясь на управление Министерства…