Застройщики больше не смогут скрывать переплату по рассрочке: что это значит для покупателей

Покупателям новостроек хотят заранее показывать, как выбор рассрочки отразится на стоимости жилья. Такое требование включили в дорабатываемый законопроект о расчётах с застройщиками, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Российскую газету».

Перед подписанием договора участия в долевом строительстве девелопер будет обязан раскрыть разницу между ценой квартиры в рассрочку и её стоимостью при других условиях оплаты. Поправка призвана сделать заметной переплату, которую могут закладывать в цену даже при формально беспроцентной схеме.

Ещё один вопрос касается перехода с рассрочки на ипотеку. Проект предусматривает передачу информации о задолженности в бюро кредитных историй. Участники обсуждения опасались, что банк учтёт её при оценке долговой нагрузки и откажет в кредите, необходимом для погашения этой же рассрочки. Разработчики намерены урегулировать такую ситуацию отдельными изменениями в указание ЦБ.

Обязывать строительные компании проверять платёжеспособность покупателей пока не планируется. Авторы документа объясняют это тем, что оценка финансовых возможностей заёмщиков не относится к профильной деятельности застройщиков.

Законопроект также позволит сохранять рассрочку в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию. Сейчас расчёты по такой схеме должны завершаться до сдачи объекта. Предлагаемое продление авторы рассматривают как альтернативу ипотеке в условиях высоких ставок.

Рассрочки стали популярнее среди покупателей, рассчитывавших позднее оформить более доступный жилищный кредит. Однако ожидаемого существенного снижения ставок не произошло. По сведениям риелторов, которые приводит издание, в отдельных проектах доля отказов от покупок в рассрочку достигает 60%.

Масштаб таких обязательств значителен: по приведённым разработчиками данным ЦБ, на дома со сроками ввода в 2025–2027 годах приходится более 116 тысяч договоров с рассрочкой общей стоимостью около триллиона рублей. Изменения пока остаются на стадии подготовки законопроекта.

Ранее сообщалось, что завершения года рынок недвижимости будет формироваться под влиянием нескольких ключевых обстоятельств. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.