Юристы рекомендовали проверять семейное и финансовое положение продавца дачи

Федеральная нотариальная палата предостерегла граждан, планирующих приобретение дачи или земельного участка, от поверхностного подхода к проверке объекта. В ведомстве подчеркнули, что изучение границ и разрешенного вида использования земли является лишь первым этапом. Не менее важно, по мнению экспертов, получить сведения о собственнике — его семейном и финансовом положении.

Перед совершением сделки, как пояснили в ФНП, обязательно требуется провести межевание, то есть точно определить координаты и площадь участка. Без этой процедуры регистрация перехода права собственности окажется невозможной. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости четких границ участка и расположенных на нем построек, как отметили нотариусы, снижает вероятность приобретения земли со спорными или неопределенными границами, которые впоследствии могут привести к судебным разбирательствам.

Категория земли и вид разрешенного использования, по информации палаты, принципиально влияют на возможности застройки. На участках, отведенных под огородничество, возводить капитальный дом запрещено. Серьезные ограничения действуют в зонах прохождения магистральных трубопроводов, газовых и водопроводных сетей, канализации, а также высоковольтных линий электропередачи. Дополнительным препятствием для строительства станет статус археологического памятника, если такой был присвоен территории.

Особое внимание в ФНП обратили на юридическую связь дома с землей. Строение может не принадлежать владельцу продаваемого участка — подобное несоответствие способно разрушить сделку. Нотариусы настоятельно рекомендовали при удостоверении договора запрашивать выписки из органов ЗАГС. Эти данные позволяют выяснить, состоит ли продавец или покупатель в браке или разводе, жив ли супруг или доверитель, существует ли брачный договор, а также какие иные доверенности были выданы.

Процедура проверки, как разъяснили в палате, включает также анализ полномочий продавца. Потенциальные риски кроются в банкротстве, наложении ареста или наличии обременений на недвижимости. Нотариусы выясняют, не нарушены ли права несовершеннолетних детей и других лиц, чьи интересы могут быть затронуты. Каждый из этих аспектов, по мнению специалистов, способен в будущем стать основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

Ранее адвокат Владимир Шапенко рассказал, когда родственники могут получить пенсию умершего человека. По его словам, это возможно если скончавшийся пенсионер до этого выбрал срочную выплату накопительной части.

Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.