Юрист Яковлева перечислила бумаги, которые следует собрать до продажи жилья

По статистике, половина срывов сделок с недвижимостью происходит не из-за вопросов цены, а по причине просроченной справки либо отсутствующего согласия супруга.

Покупатель, проверяя квартиру, обнаруживает «хвост» и либо требует скидку, либо переключается на другой объект. При этом практически все необходимое продавцу удается собрать за две недели, если перечень известен заранее. На актуальные вопросы MIR24.TV ответила кандидат экономических наук, налоговый и юридический консультант Алена Яковлева.

В первую очередь требуются четыре документа. Это паспорт собственника, а при наличии нескольких владельцев — паспорт каждого, включая созаемщиков по прежней ипотеке, если она оформлялась.

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности, отражает обременения, аресты и историю перепродаж; заказывать ее лучше свежую. Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о наследстве или дарственная, то есть бумага, по которой квартира досталась владельцу.

Техплан или поэтажный план квартиры нужен, чтобы покупатель сверил планировку, площадь и этажность: любые несовпадения с реальностью становятся поводом для торга.

По словам эксперта, техпаспорт в 2026 году для регистрации не требуется, поскольку Росреестр запрашивает сведения самостоятельно. Однако покупатели и банки его просят, поэтому техплан или свежую выписку из ЕГРН с планом квартиры стоит держать под рукой.

Выписка из ЕГРН формально действует бессрочно, фиксируя состояние на дату запроса, но на практике покупатели берут документ не старше месяца. С 2026 года в выписках появились новые сведения, например, о членах семьи собственника, имевших право пользования жильем на момент приватизации.

Без нотариуса не обойтись при долях, сделках с детьми и ипотеке с участием несовершеннолетних. Продать квартиру без справки о долгах можно, но покупатель почти наверняка ее запросит, поэтому лучше подготовиться.

Как ранее писала Общественная служба новостей, до завершения года рынок недвижимости будет формироваться под влиянием нескольких ключевых обстоятельств.

Часть регистрационных действий с недвижимостью планируют перевести в автоматический режим.