Юрист Свечникова: Одностороннее изменение платы за аренду жилья недопустимо

В типичной ситуации, связанной с арендой квартиры, обсуждение стоимости начинается с базового юридического принципа. Размер арендной платы определяется договоренностью сторон. Одно лишь уведомление владельца о новой сумме, будь то звонок или сообщение, не влечет автоматического изменения условий договора, заявила доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова, кандидат юридических наук Наталья Свечникова. Ее цитирует RT.

Она напомнила, что ГК РФ четко устанавливает, что одностороннее изменение платы за жилое помещение недопустимо, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон. Поэтому в первую очередь следует ознакомиться с текстом договора и обратить внимание на три ключевых аспекта: указанную сумму, срок найма и порядок изменения платы.

Если в договоре указана фиксированная сумма и отсутствует условие об индексации, собственник не имеет права повышать плату в течение срока действия договора, пояснила Наталья Свечникова. Если в договоре предусмотрен порядок изменения платы, стороны обязаны следовать ему.

Это может включать, например, обязанность уведомить об изменении платы за определенное число дней, возможность повышения суммы только на установленный процент или введение изменений лишь с конкретной даты. «Произвольная новая цена, доплата задним числом и требование «с завтрашнего дня платите больше» правовой силы не имеют», — уточнила она.

Свечникова отметила, что обсуждать снижение арендной платы следует с осторожностью. Жильцу лучше избегать конфликтного тона и вместо этого предложить собственнику детальный расчёт. Регулярные платежи, аккуратное обращение с квартирой, отсутствие периода простоя жилья, затрат на привлечение новых арендаторов и рисков ремонта после завершения аренды — все это весомые аргументы в пользу временного снижения платы.

Оптимальный подход — сразу обозначить конкретную сумму и период, например, предложить снижение на три месяца с последующим возвратом к прежним условиям или обсуждением нового договора.

Ранее говорилось, что спрос на посуточную аренду в майские праздники застыл на уровне прошлого года. Динамика объясняется неудобным календарем и аномально холодной апрельской погодой, однако основными сдерживающими факторами стали замедление роста доходов населения и продолжающиеся логистические трудности.

Цены выросли в рамках инфляции — на 6%, достигнув 3,95 тысячи рублей в сутки за аренду однокомнатной квартиры в 30 крупных городах. Владельцы оказались в сложной ситуации между увеличивающимися налоговыми издержками и стагнацией спроса. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.