Юрист Сутырина: по ГК капремонт оплачивает собственник, а арендатор

Необходимо помнить о том, что в нормальных условиях расходы на ремонт съёмной квартиры распределяются между собственником и арендатором в зависимости от характера необходимых работ.

Внимание обращается на то, что по общему правилу капитальный ремонт оплачивает владелец недвижимости, а текущий входит в обязанности проживающего в квартире человека.

Об этом в субботу вечером в ходе диалога с интернет-изданием «Газета.Ru» проинформировала юрист Елена Сутырина, поделившись подробными данными по этому вопросу.

По словам специалиста, соответствующий порядок предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом на практике между владельцами жилья и арендаторами нередко возникают разногласия относительно того, кто должен устранять конкретные повреждения.

Особенно сложными бывают ситуации с краткосрочной арендой. Если в квартире обнаружены дефекты стен, напольного покрытия или других элементов отделки, установить, по чьей именно вине они появились, бывает непросто.

Например, повреждения могли остаться после предыдущих жильцов, однако претензии собственник предъявляет последнему арендатору.

Сутырина пояснила, что во время проживания наниматель должен поддерживать квартиру в исправном состоянии и своевременно выполнять необходимый текущий ремонт.

В частности, если отклеились обои, их следует подклеить, а если отвалилась плитка — установить её обратно.

При этом после завершения срока аренды жильё должно возвращаться собственнику с учётом естественного износа.

Однако именно определение допустимой степени износа нередко становится причиной споров.

Адвокат обратила внимание, что законодательство не содержит чётко закреплённых критериев, позволяющих однозначно установить, какие изменения состояния квартиры относятся к естественному износу.

Из-за этого оценка подобных повреждений во многом носит субъективный характер.

«При заключении договора, при заселении в квартиру проводится осмотр, и можно сразу выявить и зафиксировать моменты, требующие ремонта. Исходя из практики есть несколько рекомендаций как для владельца квартиры, так и для арендатора», — отметила Сутырина.

Собственникам недвижимости юрист рекомендует заранее прописывать в договоре условия проведения текущего ремонта при возврате жилья.

В частности, можно предусмотреть обязанность арендатора выполнить определённые работы перед выездом либо установить конкретную сумму, предназначенную для оплаты ремонта.

При наличии соответствующей договорённости эти средства могут удерживаться из первоначально внесённого обеспечительного депозита.

Кроме того, адвокат советует подробно фиксировать техническое состояние квартиры на момент передачи жильцу.

В акте приёма-передачи желательно отразить состояние стен, пола, потолка, инженерных коммуникаций и установленного оборудования.

Дополнительной защитой интересов обеих сторон могут стать фотографии помещения.

По словам Сутыриной, лучше всего оформить такие снимки как неотъемлемую часть договора, заверив их подписями владельца квартиры и арендатора.

Нанимателям жилья специалист также рекомендует внимательно осматривать помещение до заселения.

Все обнаруженные повреждения необходимо подробно фиксировать, даже если на первый взгляд они кажутся незначительными.

Адвокат сравнила такую процедуру с осмотром автомобиля перед арендой или покупкой, когда важно заранее отметить существующие дефекты.

Отдельные рекомендации касаются ситуаций, когда квартира изначально нуждается в ремонте, который арендатор соглашается выполнить самостоятельно.

Если стороны договорились, что расходы на материалы и работы будут засчитываться в счёт арендной платы, это условие необходимо обязательно включить в договор.

При этом нанимателю следует сохранять чеки на приобретённые строительные материалы, а также документы, подтверждающие оплату ремонтных работ.

Сутырина подчеркнула, что при возникновении необходимости ремонта во время проживания важно своевременно сообщать об этом собственнику.

Одних телефонных разговоров или сообщений в мессенджерах может оказаться недостаточно. Поэтому желательно дополнительно направлять письменное уведомление способом, предусмотренным договором аренды.

Такая фиксация позволит подтвердить, что владелец недвижимости был своевременно проинформирован о возникшей проблеме.

Главной рекомендацией для обеих сторон адвокат назвала максимально подробное оформление договорённостей.

В частности, в договоре следует заранее определить, в каком состоянии квартира должна быть возвращена после окончания аренды, какие работы относятся к текущему ремонту и кто несёт ответственность за их выполнение.

По словам специалиста, подробное документальное закрепление этих условий помогает снизить вероятность конфликтов между собственником и нанимателем жилья.

Напомним, семнадцатого августа в городе Тобольск начала работу выставка расписных матрешек, созданных в период с 1960-го по 1980-й год. Экспозиция объединила образцы как из различных частей Российской Федерации, так и из разнообразных зарубежных держав. Информацию о старте проекта распространили в департаменте культуры Тюменской области.

Ранее, в ночь с воскресенья на понедельник, руководитель сервиса Яндекс ID Ася Статьева в ходе беседы с РИА Новости обратилась к гражданам Российской Федерации с важным предупреждением о рисках, связанных с длительным неиспользованием сим-карт. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.