Фото: mos.ru
Собственник может потребовать досрочного расторжения договора найма и выселения арендатора, если тот не платит за жилье, портит имущество, использует квартиру не по назначению, нарушает права соседей или передает помещение другим людям вопреки условиям договора. Об этом ТАСС рассказала замдиректора правовой организации «Альтернатива» в Новосибирске Екатерина Сорокина.
По словам юриста, основания для расторжения договора по инициативе владельца предусмотрены статьей 687 Гражданского кодекса РФ. На практике наиболее распространенными причинами становятся регулярные задержки арендной платы, повреждение имущества, конфликты с соседями и запрещенная договором субаренда.
Выселение также может быть связано с использованием квартиры не по назначению. Например, если жилое помещение фактически превращается в офис, склад или используется для проведения вечеринок.
Однократного нарушения тишины, как правило, недостаточно для выселения. Однако регулярные жалобы соседей, неоднократные вызовы полиции и административные постановления могут свидетельствовать о систематическом нарушении их прав.
При действующем договоре принудительно выселить арендатора можно только по соглашению сторон либо через суд. Владелец не вправе самостоятельно менять замки, требовать немедленного освобождения квартиры или выносить вещи жильца. Такие действия могут быть расценены как самоуправство.
Срок уведомления о добровольном освобождении жилья зависит от условий договора. Закон предусматривает трехмесячный период, однако на практике стороны нередко договариваются об уведомлении за 30 дней.
При серьезных нарушениях, включая длительную задолженность, существенный ущерб имуществу или постоянные конфликты с соседями, суд может досрочно расторгнуть договор. При этом даже в таких случаях немедленное выселение без судебного решения остается незаконным.
Ранее сообщалось, что покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться для нового владельца проблемами, если в жилье есть люди, за которыми сохраняется право проживания даже после смены собственника. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.
В гвардейском общевойсковом объединении Восточного военного округа, которое дислоцируется в Бурятии, младший сержант Ричард Ломов удостоен медали «За храбрость» II степени. Информацию об этом предоставила пресс-служба ВВО. Ричард занимает должность…
Замена так называемого «быстрого дофамина» способна помочь родителям мягко и безболезненно отучить ребенка от гаджетов, заявила РИА Новости врач-педиатр, доктор медицинских наук, доцент II кафедры детских болезней Азербайджанского медицинского университета…
На выборах в США демократы добились успеха в штатах, которые традиционно считаются оплотом республиканцев. Как следствие, работа Дональда Трампа на посту главы Белого дома окажется существенно осложнена. Вместе с тем…
Коллегия Евразийской экономической комиссии инициировала подготовку межгосударственного стандарта, регламентирующего производство ливерных колбас. Соответствующий документ оказался в распоряжении РИА Новости. В программу работ внесена позиция «Колбасы ливерные. Общие технические условия» —…
За девять месяцев 2026 года средняя цена годового полиса ОСАГО в России достигла 7830 рублей, что на 7,7% выше показателя аналогичного периода 2025-го. Тогда премия по годовым договорам составляла 7273…
Бывший премьер-министр Украины Николай Азаров в беседе с РИА Новости обратил внимание на то, что западные средства массовой информации обошли стороной сообщения о пыточной, обнаруженной под Киевом, и не поставили…