Юрист назвала пять причин, за которые арендатора могут выселить из квартиры

Собственник может потребовать досрочного расторжения договора найма и выселения арендатора, если тот не платит за жилье, портит имущество, использует квартиру не по назначению, нарушает права соседей или передает помещение другим людям вопреки условиям договора. Об этом ТАСС рассказала замдиректора правовой организации «Альтернатива» в Новосибирске Екатерина Сорокина.

По словам юриста, основания для расторжения договора по инициативе владельца предусмотрены статьей 687 Гражданского кодекса РФ. На практике наиболее распространенными причинами становятся регулярные задержки арендной платы, повреждение имущества, конфликты с соседями и запрещенная договором субаренда.

Выселение также может быть связано с использованием квартиры не по назначению. Например, если жилое помещение фактически превращается в офис, склад или используется для проведения вечеринок.

Однократного нарушения тишины, как правило, недостаточно для выселения. Однако регулярные жалобы соседей, неоднократные вызовы полиции и административные постановления могут свидетельствовать о систематическом нарушении их прав.

При действующем договоре принудительно выселить арендатора можно только по соглашению сторон либо через суд. Владелец не вправе самостоятельно менять замки, требовать немедленного освобождения квартиры или выносить вещи жильца. Такие действия могут быть расценены как самоуправство.

Срок уведомления о добровольном освобождении жилья зависит от условий договора. Закон предусматривает трехмесячный период, однако на практике стороны нередко договариваются об уведомлении за 30 дней.

При серьезных нарушениях, включая длительную задолженность, существенный ущерб имуществу или постоянные конфликты с соседями, суд может досрочно расторгнуть договор. При этом даже в таких случаях немедленное выселение без судебного решения остается незаконным.

Ранее сообщалось, что покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться для нового владельца проблемами, если в жилье есть люди, за которыми сохраняется право проживания даже после смены собственника. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.