Общество

Юрист Мордас рассказала, что делать, если застройщик нарушил договор

20 января 2025, 14:27 — Общественная служба новостей — ОСН

Печально, когда мечта о собственной квартире превращается в затянувшееся строительство, а семьям с детьми на руках приходится ждать годами, жить на съемных квартирах, платить ипотеку и смотреть на запущенный котлован.

Топ-брокер и юрист с многолетним опытом в сфере недвижимости, Алена Мордас в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей рассказала, как правильно составить письменную претензию застройщику, которая является ключевым инструментом восстановления справедливости.

«Претензия застройщику — официальный письменный документ, который становится первым и решающим шагом в защите прав дольщика. Это своего рода «последний звонок» недобросовестному застройщику перед более серьезными правовыми действиями. В ней вы письменно требуете выполнить условия договора — будь то передача квартиры, устранение строительных недоделок или компенсация понесенных вами затрат. Такой документ — мощный инструмент восстановления справедливости и защиты ваших интересов», — указала она.

Основания для составления претензии

Повод для претензии застройщику, по мнению Мордас, — это «красный флаг», сигнализирующий о нарушении ваших прав.

Самые частые причины:

· затянувшаяся сдача объекта, когда квартира остается только мечтой;
· брак при строительстве, который портит все впечатления;
· самовольное изменение жилплощади;
· критические недостатки, выявленные после заселения;
· отсутствие необходимых документов для оформления собственности, например, акта приема-передачи постройки для оформления права собственности на объект.
«Если застройщик нарушает хоть одно условие договора — у вас есть все основания составить официальную претензию», — отметила эксперт.

Правила составления претензии

Претензия, как отмечает специалист, должна составляться грамотно с юридической точки зрения. Этот документ имеет серьезный юридический вес: с момента получения застройщиком он запускает правовой механизм ответственности. Согласно статье 165.1 ГК, сам факт доставки претензии уже создает для застройщика определенные правовые обязательства и последствия.

Документ можно составлять в свободной форме, однако он должен содержать три ключевых элемента:
· конкретное требование (выбрать приоритетное);
· четкие сроки исполнения (разумные и обоснованные);
· правовые основания.

«Главное — максимальная лаконичность и предоставление фактов. Эмоции и многословие здесь неуместны. Помните: такой документ — официальное юридически значимое сообщение, которое налагает для застройщика определенные правовые последствия», — уточнила Мордас.

Что писать в претензии?

Написать претензию, по словам специалиста, просто. Она отметила, что для этого нужно в верхнем правом углу указать данные застройщика и свои контактные данные.

«Название документа может быть любым: «претензия», «требование» или «досудебное требование». В тексте обязательно отметьте: номер и дату договора, конкретную статью или закон, который нарушен, и обстоятельства нарушения. Четко сформулируйте свои требования — будь то неустойка, ремонт или устранение недостатков. Если речь о денежной компенсации, не забудьте указать банковские реквизиты. При требовании неустойки за просрочку сдачи объекта приложите детальный расчет», — подчеркнула собеседница издания.

Главное — уложиться в сроки

Сроки подачи претензии застройщику имеют четкие юридические рамки:
1. Общий срок исковой давности (ст. 196 ГК): 3 года с момента обнаружения нарушения прав.
2. Закон о долевом строительстве (ст. 6 ФЗ-214): специальных сроков нет, действуйте в пределах установленных 3-х лет.
3. Гарантийные сроки:
· Строительные работы: 1-5 лет (зависит от типа работ).
· Кровельные работы: обычно больше 5-ти лет.
· Инженерное оборудование: 3-5 лет согласно нормативам производителя.
Главное — уложиться в трехлетний период с момента, когда вы узнали о нарушении.

Финальный алгоритм действий после составления претензии предельно прост: отправьте документ застройщику заказным письмом с уведомлением или вручите лично под подпись. Обязательно сохраните копию претензии с отметкой о вручении.

«После отправки ждите официального ответа в течение 30 календарных дней. Если застройщик проигнорирует ваши требования или даст неудовлетворительный ответ, готовьте исковое заявление в суд — это следующий логичный шаг защиты ваших прав», — заключила Юлия Мордас.

Поделиться
Сергей Зиновьев

Родился на Дальнем Востоке в городе Комсомольск-на-Амуре. В 2011 году переехал в Санкт-Петербург, где окончил с отличием факультет журналистики СПБГу. Работал на Радио России, Москва-24 и множествах других популярных изданий. Сценарист, музыкант, философ.

Последние статьи

Press TV: мирный план Ирана содержит требование о репарациях и снятие санкций

Иран подготовил план урегулирования конфликта, он содержит 14 пунктов. Об этом сообщает Press TV со ссылкой на источник. По данным издания, в плане Тегерана 14 пунктов. Также власти Ирана якобы…

% дней назад

В Британии сестры-близняшки спустя 40 лет узнали, что у них разные отцы

В Великобритании две 49-летние сестры-близняшки были шокированы результатами ДНК-теста. Оказалось, что они являются лишь сводными сестрами, так как у них разные отцы. Об этом информирует телеканал BFM. Лавиния и Мишель…

% дней назад

В Вашингтоне около 100 человек поучаствовали в акции «Бессмертный полк»

В столице США прошло шествие, приуроченное ко Дню Победы. Об этом пишет РИА Новости. По информации источника, участники мероприятия собрались недалеко от Белого дома. У них были транспаранты, флаги с…

% дней назад

Тюркеш: Турции грозит одна из самых сильных засух летом 2026 года

Профессор Босфорского университета Мурат Тюркеш прогнозирует, что в 2026 году в Турции могут быть побиты температурные рекорды. Ученый также предупреждает о возможном формировании пустынного климата в некоторых частях страны уже…

% дней назад

ТАСС: в России расширили перечень профессий для альтернативной службы

В России вступает в силу приказ о расширении списка профессий, пригодных для прохождения альтернативной гражданской службы. Об этом пишет ТАСС. По данным источника, теперь таких профессий будет 363. «Внести в…

% дней назад

Asahi Shimbun: Япония вооружается и пугает граждан «российской угрозой»

Власти Японии основательно пересмотрели внешнюю политику страны. Токио отказывается от многолетней доктрины пацифизма и берет курс на ускоренную ремилитаризацию, граждан стали пугать «российской угрозой». Об этом информирует издание Asahi Shimbun.…

% дней назад