Рост процентных ставок по жилищным кредитам на фоне завершения неадресной льготной ипотечной программы и повышения ключевой ставки Центробанка в будущем может привести к волне банкротств российских граждан, отягощенных ипотекой. Усугубляется ситуация и различными предложениями от застройщиков по обходу высоких процентов по ипотеке. Об этом Общественной службе новостей рассказал управляющий партнер юридического бюро «Кваша и партнеры» Дмитрий Кваша.
По его словам, несмотря на подорожание жилищных кредитов, часть граждан все равно продолжит «влезать» в них ради покупки квартиры. В первую очередь это относится к людям, которым негде жить, считает он.
«Если квартира заложена в ипотеку, то с ней можно попрощаться»
«Учитывая, что ставки по ипотеке и потребительским кредитам вообще сейчас у нас близки к 20 % и превышают эту цифру, естественно, в дальнейшем это скажется на волне банкротств и банкротств, отягощённых ипотекой, что в разы сложней для арбитражного управляющего, который будет вести эту процедуру, и что в разы плачевней для человека, который в эту процедуру залезет и пойдёт банкротиться. Почему — потому что ипотечное залоговое имущество забирается в процедуре банкротства и выставляется на торги. Даже если это единственное жилье, оно не имеет того иммунитета, которым у нас обладает единственная квартира, единственный дом, земельный участок и так далее. Если квартира заложена в ипотеку, то с ней можно попрощаться. Есть, конечно, судебная практика, которая говорит о том, что ипотечную квартиру, возможно, удастся уберечь, в случае если ипотека выплачивается, но не платятся другие кредиты, но с учётом огромных ставок сейчас люди просто не будут вывозить», — говорит юрист.
Отдельную опасность здесь представляют предложения застройщиков по покупке жилья в ипотеку под нулевой или сниженный процент на определенный период времени, добавил эксперт. По его мнению, такие способы обхода высокой ключевой ставки являются большой ловушкой и в будущем могут аукнуться людям, которые ими воспользуются.
«Пока у человека льготный период, он кое-как справляется, а потом, когда начинает платить реальные проценты, он попадает в такую долговую яму, из которой уже не выбраться иначе как с помощью продажи этой ипотечной квартиры и расчёта по накопившейся задолженности, — указал он. — Большая проблема здесь в том, что, реализовав эту квартиру, человек остаётся не только без нее, но ещё и с долгами, потому что квартира обременена прописанными там людьми и продается с торгов. Соответственно, продаётся она ниже рынка, и полученной суммой человек не всегда может рассчитаться по накопившимся процентам. Поэтому человек будет банкротом, у него заберут квартиру, и он ещё будет обязан компенсировать набежавшие проценты. И даже если долгов после банкротства не будет — как минимум человек уже будет лишён квартиры, за которую он так или иначе внёс первоначальный платёж».
Подробнее о том, что ждет россиян в условиях подорожавшей ипотеки, читайте в материале Общественной службы новостей.
В Тибетском автономном районе Китая произошло сильное землетрясение магнитудой 7,1. По предварительным данным, погибли не менее 16 человек, еще 32 получили ранения. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на…
Американский актер Том Скеррит, обладатель премии «Эмми» и исполнитель ролей в картинах «Лучший стрелок» (Top Gun, 1986) и «Чужой» (Alien, 1979), скончался на 94-м году жизни. Информацию об этом в…
В Ингушетии произошло смертельное дорожно-транспортное происшествие с участием женщины и маленького ребенка. Водитель легкового автомобиля сбил мать с коляской, когда она переходила дорогу. Ребенок погиб, женщину госпитализировали. Авария произошла вечером…
Актер Андрей Терентьев, получивший известность благодаря картинам «Мы из будущего» и «Горюнов», скончался из-за открытой язвы. Об этом РИА Новости рассказали в его семье. «Язва у него обострилась», — пояснил…
Врач-онколог Евгений Черемушкин прокомментировал ухудшение состояния блогера Валерии Чекалиной, известной как Лерчек. По его мнению, при распространенном раке желудка четвертой стадии вероятность полного выздоровления крайне низкая. Об этом специалист рассказал…
В международном аэропорту Сочи ввели временные ограничения на прием и отправку воздушных судов. Об этом 22 октября сообщило РИА Новости со ссылкой на Росавиацию. Согласно информации ведомства, аэропорт временно не…