Рост процентных ставок по жилищным кредитам на фоне завершения неадресной льготной ипотечной программы и повышения ключевой ставки Центробанка в будущем может привести к волне банкротств российских граждан, отягощенных ипотекой. Усугубляется ситуация и различными предложениями от застройщиков по обходу высоких процентов по ипотеке. Об этом Общественной службе новостей рассказал управляющий партнер юридического бюро «Кваша и партнеры» Дмитрий Кваша.
По его словам, несмотря на подорожание жилищных кредитов, часть граждан все равно продолжит «влезать» в них ради покупки квартиры. В первую очередь это относится к людям, которым негде жить, считает он.
«Если квартира заложена в ипотеку, то с ней можно попрощаться»
«Учитывая, что ставки по ипотеке и потребительским кредитам вообще сейчас у нас близки к 20 % и превышают эту цифру, естественно, в дальнейшем это скажется на волне банкротств и банкротств, отягощённых ипотекой, что в разы сложней для арбитражного управляющего, который будет вести эту процедуру, и что в разы плачевней для человека, который в эту процедуру залезет и пойдёт банкротиться. Почему — потому что ипотечное залоговое имущество забирается в процедуре банкротства и выставляется на торги. Даже если это единственное жилье, оно не имеет того иммунитета, которым у нас обладает единственная квартира, единственный дом, земельный участок и так далее. Если квартира заложена в ипотеку, то с ней можно попрощаться. Есть, конечно, судебная практика, которая говорит о том, что ипотечную квартиру, возможно, удастся уберечь, в случае если ипотека выплачивается, но не платятся другие кредиты, но с учётом огромных ставок сейчас люди просто не будут вывозить», — говорит юрист.
Отдельную опасность здесь представляют предложения застройщиков по покупке жилья в ипотеку под нулевой или сниженный процент на определенный период времени, добавил эксперт. По его мнению, такие способы обхода высокой ключевой ставки являются большой ловушкой и в будущем могут аукнуться людям, которые ими воспользуются.
«Пока у человека льготный период, он кое-как справляется, а потом, когда начинает платить реальные проценты, он попадает в такую долговую яму, из которой уже не выбраться иначе как с помощью продажи этой ипотечной квартиры и расчёта по накопившейся задолженности, — указал он. — Большая проблема здесь в том, что, реализовав эту квартиру, человек остаётся не только без нее, но ещё и с долгами, потому что квартира обременена прописанными там людьми и продается с торгов. Соответственно, продаётся она ниже рынка, и полученной суммой человек не всегда может рассчитаться по накопившимся процентам. Поэтому человек будет банкротом, у него заберут квартиру, и он ещё будет обязан компенсировать набежавшие проценты. И даже если долгов после банкротства не будет — как минимум человек уже будет лишён квартиры, за которую он так или иначе внёс первоначальный платёж».
Подробнее о том, что ждет россиян в условиях подорожавшей ипотеки, читайте в материале Общественной службы новостей.
Бывший офицер СБУ Василий Прозоров заявил, что должность главнокомандующего Вооруженными силами Украины (ВСУ) является расстрельной. Он подчеркнул, что назначенный на этот пост Михаил Драпатый будет нести персональную ответственность за любой…
Тревел-блогер Алексей Кутовой побывал в Китае и сравнил цены на товары и услуги в этой стране и в России. Своими наблюдениями он поделился в личном блоге на платформе «Дзен». По мнению автора статьи,…
Силы противовоздушной обороны отражают атаку украинских беспилотников на Ленинградскую область. В настоящее время сбито 50 дронов. Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко. По его словам, в результате работы ПВО…
Единый расчетный центр Подмосковья напомнил жителям региона, как избежать переплат за ЖКУ. Главное — своевременно передавать показания счетчиков. При задержке данные сначала рассчитываются по среднему потреблению, а затем — по…
Тяжелый атомный ракетный крейсер «Адмирал Нахимов» после завершения ремонта и модернизации получит новую стратегическую задачу — обеспечение безопасности атомных подводных лодок, оснащенных ядерными ракетами. О миссии корабля сообщило американское издание…
Россияне могут лишиться регистрации в квартире в ряде случаев. Чаще всего это происходит после развода, если жилье принадлежало супругу еще до брака либо было получено им по наследству или в…