Рост процентных ставок по жилищным кредитам на фоне завершения неадресной льготной ипотечной программы и повышения ключевой ставки Центробанка в будущем может привести к волне банкротств российских граждан, отягощенных ипотекой. Усугубляется ситуация и различными предложениями от застройщиков по обходу высоких процентов по ипотеке. Об этом Общественной службе новостей рассказал управляющий партнер юридического бюро «Кваша и партнеры» Дмитрий Кваша.
По его словам, несмотря на подорожание жилищных кредитов, часть граждан все равно продолжит «влезать» в них ради покупки квартиры. В первую очередь это относится к людям, которым негде жить, считает он.
«Если квартира заложена в ипотеку, то с ней можно попрощаться»
«Учитывая, что ставки по ипотеке и потребительским кредитам вообще сейчас у нас близки к 20 % и превышают эту цифру, естественно, в дальнейшем это скажется на волне банкротств и банкротств, отягощённых ипотекой, что в разы сложней для арбитражного управляющего, который будет вести эту процедуру, и что в разы плачевней для человека, который в эту процедуру залезет и пойдёт банкротиться. Почему — потому что ипотечное залоговое имущество забирается в процедуре банкротства и выставляется на торги. Даже если это единственное жилье, оно не имеет того иммунитета, которым у нас обладает единственная квартира, единственный дом, земельный участок и так далее. Если квартира заложена в ипотеку, то с ней можно попрощаться. Есть, конечно, судебная практика, которая говорит о том, что ипотечную квартиру, возможно, удастся уберечь, в случае если ипотека выплачивается, но не платятся другие кредиты, но с учётом огромных ставок сейчас люди просто не будут вывозить», — говорит юрист.
Отдельную опасность здесь представляют предложения застройщиков по покупке жилья в ипотеку под нулевой или сниженный процент на определенный период времени, добавил эксперт. По его мнению, такие способы обхода высокой ключевой ставки являются большой ловушкой и в будущем могут аукнуться людям, которые ими воспользуются.
«Пока у человека льготный период, он кое-как справляется, а потом, когда начинает платить реальные проценты, он попадает в такую долговую яму, из которой уже не выбраться иначе как с помощью продажи этой ипотечной квартиры и расчёта по накопившейся задолженности, — указал он. — Большая проблема здесь в том, что, реализовав эту квартиру, человек остаётся не только без нее, но ещё и с долгами, потому что квартира обременена прописанными там людьми и продается с торгов. Соответственно, продаётся она ниже рынка, и полученной суммой человек не всегда может рассчитаться по накопившимся процентам. Поэтому человек будет банкротом, у него заберут квартиру, и он ещё будет обязан компенсировать набежавшие проценты. И даже если долгов после банкротства не будет — как минимум человек уже будет лишён квартиры, за которую он так или иначе внёс первоначальный платёж».
Подробнее о том, что ждет россиян в условиях подорожавшей ипотеки, читайте в материале Общественной службы новостей.
Публицист из Киева Виталий Глагола поделился подробностями о недавней скандальной ситуации, в ходе которой работники венгерский правоохранительных органов оказались вынуждены задержать в столице нескольких прибывших из-за границы и занимавшихся перевозкой наличности инкассаторов. На страницах в социальных сетях…
Уролог Алмаз Рахимов заявил, что среди алкогольных напитков именно пиво представляет наибольшую опасность для мужской потенции. Об этом пишет издание UfaTime.ru. По словам специалиста, одна из причин связана с содержанием…
Член Государственной Думы Российской Федерации Леонид Слуцкий обрушился с критикой на власти европейских государств, уличив их в попытках продвинуть политику ядерного «несдерживания» и разрушить хрупкий баланс сил на международной арене. В Telegram он подчеркнул, что происходящие в текущий момент…
Власти Китайской Народной Республики хотели бы, чтобы бушующее в Ближневосточном Регионе противостояние прекратилось как можно скорее, ведь они хотят и далее получать оттуда энергоносители, доставка которых оказалась временно невозможна. Об этом, ссылаясь на сохранивших анонимность представителей…
Бывшего первого заместителя министра обороны Руслана Цаликова проверяют на причастность к новым преступлениям коррупционной направленности. Об этом сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на данные, полученные в ходе расследования. По информации издания,…
Владимир Зеленский рассчитывал на то, что Киев сможет избежать выполнения различных правил и быстро стать одним из полноправных членов ЕС, но в последнее время оказалось очевидно, что такой вариант различия событий невозможен. Об этом, ссылаясь на сохранивших…