Юрист Кудерко: наследника квартиры могут обязать поселить постороннего

Наследник, принимая в собственность квартиру, может столкнуться не только с правом на недвижимость, но и с обязанностью предоставить жилье третьему лицу, если это указано в завещании. Об этом агентству «Прайм» рассказала адвокат Елена Кудерко.

Как пояснила эксперт, согласно статье 1137 Гражданского кодекса РФ, завещатель может обязать наследника предоставить третьему лицу право пользования квартирой — как на определённый срок, так и пожизненно. Это право может распространяться как на часть помещения, так и на всю квартиру. Особая сложность возникает для покупателей такой недвижимости: даже при продаже квартиры новое обременение остаётся в силе.

Адвокат советует потенциальным покупателям унаследованного жилья не только проверять документ о праве на наследство, но и внимательно ознакомиться с текстом завещания. Цель состоит в том, чтобы исключить наличие так называемого завещательного отказа. Пренебрежение этим правилом чревато покупкой недвижимости, связанной с обязательствами перед третьими лицами.

Право пользования, указанное в завещании, действует в течение трёх лет и не подлежит наследованию. Однако наличие этого права обязывает нового владельца его соблюдать. В противном случае суд может поддержать сторону человека, которому завещатель предоставил право проживания. В связи с этим рекомендуется тщательно проверять все сопутствующие документы перед заключением сделки.

Ранее основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил, что спрос на новостройки может восстановиться после изменения механизма эскроу-счетов. По его словам, для этого необходимо пересмотреть действующую модель привлечения средств граждан, которая сейчас предполагает внесение покупателями максимально возможной суммы на эскроу-счет при покупке жилья на стадии строительства. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.