Юрист Хаминский: Продать дом Чекалиным мешает слишком высокая цена

Дом бывших супругов Чекалиных в элитном поселке Агаларов Эстейт выставили на продажу, однако с поиском покупателей пока не задалось. Как полагают риэлторы, причина тому – потенциальные проблемы, связанные с долевой собственностью на объект недвижимости. Впрочем, по мнению руководителя Центра правопорядка в Москве и Московской области Александра Хаминского, дело вовсе не в юридических сложностях, а попросту в неконкурентной цене. Именно она, считает эксперт, является главной причиной отсутствия интереса к этому лоту.

По словам Хаминского, в истории каждого объекта недвижимости могут обнаружиться «скелеты в шкафу», связанные, например, с неурегулированными спорами или претензиями третьих лиц. Соответственно, во избежание возможных проблем, риэлторские агентства предлагают покупателям провести проверку дома или квартиры на юридическую чистоту. Кроме того, если предметом сделки является единственное жилье, покупателям также важно убедиться в том, что не происходит нарушения прав несовершеннолетних, указал юрист.

«В случае с домом Чекалиных нужно отметить два важных момента. Во-первых, равные доли Валерии и Артема закреплены вступившим в силу решением суда. Процесс проходил в гласном режиме, и права третьих лиц на дом и участок не заявлялись. Во-вторых, предъявленные ранее налоговые претензии супругами были полностью погашены. Но чтобы полностью обезопасить себя в будущем, потенциальный покупатель должен подписать договор с реальными ценовыми условиями и перевести указанную в нем сумму безналично», — говорит он.

Эксперт отметил, что, хотя с правовой точки зрения сделка по покупке особняка Чекалиных выглядит вполне легитимно, желающих приобрести его пока не наблюдается.

«Дом Чекалиных представляет из себя недостроенную “коробку”»

«Причины этому носят экономический характер. Изначально Чекалины просили 1,8 млрд рублей, но затем снизили цену до 880 млн рублей. Если посмотреть соседние предложения на агрегаторах недвижимости, то за похожие деньги можно найти готовый дом с благоустроенным участком. Конечно, само строение будет иметь площадь не 2200 квадратных метров, а 1200-1600, но это не главное. Вопрос в том, что дом Чекалиных представляет из себя недостроенную “коробку”. Чтобы привести его в состояние, пригодное для жилья, потребуется вложить еще 150-200 млн рублей. Если говорить о доведении дома и участка до уровня “люкс”, как это принято в поселке Агаларов Эстейт, то сумма инвестиций увеличится до 500 млн рублей и более. Именно поэтому потенциальные покупатели не спешат присматриваться к недвижимости Чекалиных», — резюмировал собеседник издания.

Ранее в разговоре с ОСН юрист Александр Хаминский объяснил, почему российским ресторанам не удастся укрыться от налогов.