Судебная коллегия Верховного Суда РФ вынесла определение, согласно которому для размещения кондиционера на фасаде дома одним из собственников нужно решение общего собрания жильцов. В противном случае права остальных собственников будут считаться нарушенными. Раньше практика судов по этому вопросу различалась, теперь же она однозначная — такое решение нужно.
Корреспондент Общественной службы новостей обратился за разъяснением к Александру Хаминскому, юристу и руководителю Центра правопорядка в Москве и Московской области.
«Основная проблема заключается в отсутствии единого правового регулирования»
«Вопросы, связанные с установкой индивидуальных кондиционеров на фасадах многоквартирных домов (МКД), дискутируются много лет, — заметил эксперт. — Основная проблема заключается в отсутствии единого правового регулирования. В каждом регионе свои правила и, соответственно, правоприменительная практика. Действительно, многое зависит от характера застройки, климатических условий, менталитета и множества других факторов. Поэтому здесь можно применять правило «разрешено все, что не запрещено», но при этом не нарушать права и законные интересы других лиц, в частности, соседей».
Собеседник ОСН предложил рассмотреть юридические и технические аспекты данной проблемы. В частности, он отметил, что Верховный суд «буквально на днях в очередной раз констатировал, что внешние поверхности ограждающих стен МКД относятся к общему имуществу собственников всех помещений».
«Формально жилец, желающий установить на фасад блок кондиционера, должен испросить согласие остальных жильцов»
«Формально жилец, желающий установить на фасад блок кондиционера, должен испросить согласие остальных жильцов, — сказал Хаминский. — Но, с другой стороны, если выполняются требования безопасности, установленные Федеральным законом «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», гражданин может произвести необходимые работы самостоятельно. При этом соседи, в случае несогласия с этим, не лишены права обратиться в суд с негаторным иском, то есть защитить свои права, не связанные с нарушением владения».
Юрист также рассказал о технических требованиях, предъявляемых к монтажу кондиционеров в российской столице.
«Таким образом, единственным требованием, которое необходимо соблюсти, является обеспечение отвода конденсатной воды»
«Правительство Москвы Постановлением от 02.11.2004 г. № 758-ПП утвердило норматив «Системы вентиляции жилых зданий», согласно которому установка кондиционеров на фасадах МКД требовала обязательного согласования. Однако уже в 2011 году Постановлением 85-ПП Правительство Москвы исключило индивидуальные кондиционеры из указанного перечня. Таким образом, единственным требованием, которое необходимо соблюсти, является обеспечение отвода конденсатной воды, которая не должна попадать на оконные конструкции, а также территорию, прилегающую к входным группам», — резюмировал собеседник ОСН.
Ранее ОСН писал про четыре бытовых прибора, тайно похищающих электроэнергию в доме. Самым первым в списке значится электрический водонагреватель.
Основатель мессенджера Telegram Павел Дуров* (внесен в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга), внесённый Росфинмониторингом в перечень террористов и экстремистов, прокомментировал это решение в своём Telegram-канале. Предприниматель с иронией отметил, что…
На Украине появились критические оценки 40-дневной операции СБУ, направленной на усиление давления на Россию. Депутат Верховной рады Александр Дубинский заявил, что проводимая кампания пока не принесла ожидаемых результатов. Об этом…
Польские власти готовятся к масштабной реформе системы военного управления. Формально речь идет об изменении структуры командования, однако на практике Варшава намерена перестроить всю армию для работы в условиях продолжительного вооруженного…
Скончался олимпийский чемпион по баскетболу Иван Едешко. Ему было 82 года, об этом информирует РИА Новости. Спортсмен вошел в историю как один из сильнейших игроков своего поколения. Его вклад в…
В сицилийском городе Мессина в результате взрыва обрушился трехэтажный жилой дом, под завалами которого могут находиться люди. По данным издания Corriere della Sera, не менее шести человек числятся пропавшими без…
Промышленный сектор Германии переживает серьезный кризис. Крупнейшие компании сокращают рабочие места, пересматривают планы развития и пытаются снизить расходы. Авторы РИА Новости связали происходящее с прежними заявлениями президента России Владимира Путина,…