Судебная коллегия Верховного Суда РФ вынесла определение, согласно которому для размещения кондиционера на фасаде дома одним из собственников нужно решение общего собрания жильцов. В противном случае права остальных собственников будут считаться нарушенными. Раньше практика судов по этому вопросу различалась, теперь же она однозначная — такое решение нужно.
Корреспондент Общественной службы новостей обратился за разъяснением к Александру Хаминскому, юристу и руководителю Центра правопорядка в Москве и Московской области.
«Основная проблема заключается в отсутствии единого правового регулирования»
«Вопросы, связанные с установкой индивидуальных кондиционеров на фасадах многоквартирных домов (МКД), дискутируются много лет, — заметил эксперт. — Основная проблема заключается в отсутствии единого правового регулирования. В каждом регионе свои правила и, соответственно, правоприменительная практика. Действительно, многое зависит от характера застройки, климатических условий, менталитета и множества других факторов. Поэтому здесь можно применять правило «разрешено все, что не запрещено», но при этом не нарушать права и законные интересы других лиц, в частности, соседей».
Собеседник ОСН предложил рассмотреть юридические и технические аспекты данной проблемы. В частности, он отметил, что Верховный суд «буквально на днях в очередной раз констатировал, что внешние поверхности ограждающих стен МКД относятся к общему имуществу собственников всех помещений».
«Формально жилец, желающий установить на фасад блок кондиционера, должен испросить согласие остальных жильцов»
«Формально жилец, желающий установить на фасад блок кондиционера, должен испросить согласие остальных жильцов, — сказал Хаминский. — Но, с другой стороны, если выполняются требования безопасности, установленные Федеральным законом «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», гражданин может произвести необходимые работы самостоятельно. При этом соседи, в случае несогласия с этим, не лишены права обратиться в суд с негаторным иском, то есть защитить свои права, не связанные с нарушением владения».
Юрист также рассказал о технических требованиях, предъявляемых к монтажу кондиционеров в российской столице.
«Таким образом, единственным требованием, которое необходимо соблюсти, является обеспечение отвода конденсатной воды»
«Правительство Москвы Постановлением от 02.11.2004 г. № 758-ПП утвердило норматив «Системы вентиляции жилых зданий», согласно которому установка кондиционеров на фасадах МКД требовала обязательного согласования. Однако уже в 2011 году Постановлением 85-ПП Правительство Москвы исключило индивидуальные кондиционеры из указанного перечня. Таким образом, единственным требованием, которое необходимо соблюсти, является обеспечение отвода конденсатной воды, которая не должна попадать на оконные конструкции, а также территорию, прилегающую к входным группам», — резюмировал собеседник ОСН.
Ранее ОСН писал про четыре бытовых прибора, тайно похищающих электроэнергию в доме. Самым первым в списке значится электрический водонагреватель.
Известная актриса Анастасия Макеева замужем за Романом Мальковым с 2021 года. На днях Роману исполнилось 43 года, и в честь этого события актриса сделала ему необычное поздравление. В одном из…
Заявление о наличии у США орбитального оружия может стать спусковым крючком для гонки вооружений в космическом пространстве. Такое мнение в беседе с РИА Новости высказал исполнительный директор американской Ассоциации по…
Государство продолжает реализацию программы по компенсациям для вкладчиков Сбербанка СССР. В 2026 году выплаты будут осуществлены для владельцев счетов, открытых до 20 июня 1991 года включительно, а также для их…
Навыки военнослужащих, которым в период службы присвоили категорию «Д», пригодятся при выполнении задач в тылу. Об их направлении на передовую речи не идет, сообщил в интервью РИА Новости представитель федеральной…
В нормальных условиях деменция традиционно воспринимается как болезнь пожилых, однако в последнее время распространилось мнение, что когнитивные нарушения могут проявиться значительно раньше — до 65 лет. Интернет-издание RT проинформировало, что…
В Бурятии 70-летний житель подвергся нападению медведя во время прогулки вдоль реки Уда near села Кульск. Как сообщают власти, хищник выскочил навстречу мужчине и атаковал его; спасаясь, пенсионер забрался на…