Судебная коллегия Верховного Суда РФ вынесла определение, согласно которому для размещения кондиционера на фасаде дома одним из собственников нужно решение общего собрания жильцов. В противном случае права остальных собственников будут считаться нарушенными. Раньше практика судов по этому вопросу различалась, теперь же она однозначная — такое решение нужно.
Корреспондент Общественной службы новостей обратился за разъяснением к Александру Хаминскому, юристу и руководителю Центра правопорядка в Москве и Московской области.
«Основная проблема заключается в отсутствии единого правового регулирования»
blockquote
«Вопросы, связанные с установкой индивидуальных кондиционеров на фасадах многоквартирных домов (МКД), дискутируются много лет, — заметил эксперт. — Основная проблема заключается в отсутствии единого правового регулирования. В каждом регионе свои правила и, соответственно, правоприменительная практика. Действительно, многое зависит от характера застройки, климатических условий, менталитета и множества других факторов. Поэтому здесь можно применять правило «разрешено все, что не запрещено», но при этом не нарушать права и законные интересы других лиц, в частности, соседей».
Собеседник ОСН предложил рассмотреть юридические и технические аспекты данной проблемы. В частности, он отметил, что Верховный суд «буквально на днях в очередной раз констатировал, что внешние поверхности ограждающих стен МКД относятся к общему имуществу собственников всех помещений».
«Формально жилец, желающий установить на фасад блок кондиционера, должен испросить согласие остальных жильцов»
blockquote
«Формально жилец, желающий установить на фасад блок кондиционера, должен испросить согласие остальных жильцов, — сказал Хаминский. — Но, с другой стороны, если выполняются требования безопасности, установленные Федеральным законом «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», гражданин может произвести необходимые работы самостоятельно. При этом соседи, в случае несогласия с этим, не лишены права обратиться в суд с негаторным иском, то есть защитить свои права, не связанные с нарушением владения».
Юрист также рассказал о технических требованиях, предъявляемых к монтажу кондиционеров в российской столице.
«Таким образом, единственным требованием, которое необходимо соблюсти, является обеспечение отвода конденсатной воды»
blockquote
«Правительство Москвы Постановлением от 02.11.2004 г. № 758-ПП утвердило норматив «Системы вентиляции жилых зданий», согласно которому установка кондиционеров на фасадах МКД требовала обязательного согласования. Однако уже в 2011 году Постановлением 85-ПП Правительство Москвы исключило индивидуальные кондиционеры из указанного перечня. Таким образом, единственным требованием, которое необходимо соблюсти, является обеспечение отвода конденсатной воды, которая не должна попадать на оконные конструкции, а также территорию, прилегающую к входным группам», — резюмировал собеседник ОСН.
Ранее ОСН писал про четыре бытовых прибора, тайно похищающих электроэнергию в доме. Самым первым в списке значится электрический водонагреватель.
В социальных сетях обсуждаются кадры, предположительно фиксирующие момент передачи взятки высокопоставленному чиновнику Министерства обороны России. Эти материалы были опубликованы Telegram-каналом Shot. На кадрах видно здание кафе «Рай», которое вместе с…
Замглавы Совбеза РФ Дмитрий Медведев в ходе заседания рабочей группы ВПК призвал скоординировать работу по укреплению оборонного потенциала страны. Об этом сообщает «Коммерсант». «Решения <...> должны быть содержательными, предельно конкретными,…
В Волгоградском областном суде рассматривается дело об убийстве девятимесячного ребенка его мамой. Инцидент произошел летом 2023 года, сообщил портал V1.RU. На состоявшемся 15 мая заседании опрашивали свидетелей, в числе которых…
Житель Вологды потерял десять миллионов рублей, поверив звонку неизвестной женщины. Об этом сообщает управление МВД по региону. Неизвестная сообщила мужчине о попытках несанкционированных переводов с его счетов и упомянула его…
Государства Европейского союза (ЕС) могут уже на следующей неделе принять решение о запрете вещания на территории объединения некоторых СМИ, в том числе российских. Об этом в среду, 15 мая, проинформировало…
Пожилая пара из Уфы лишилась своего жилья после того, как доверились дальней родственнице, которая работает риелтором. Об этом пишет издание «Уфа1.ру», Супруги купили квартиру с черновой отделкой и в 2007…