Судебная коллегия Верховного Суда РФ вынесла определение, согласно которому для размещения кондиционера на фасаде дома одним из собственников нужно решение общего собрания жильцов. В противном случае права остальных собственников будут считаться нарушенными. Раньше практика судов по этому вопросу различалась, теперь же она однозначная — такое решение нужно.
Корреспондент Общественной службы новостей обратился за разъяснением к Александру Хаминскому, юристу и руководителю Центра правопорядка в Москве и Московской области.
«Основная проблема заключается в отсутствии единого правового регулирования»
«Вопросы, связанные с установкой индивидуальных кондиционеров на фасадах многоквартирных домов (МКД), дискутируются много лет, — заметил эксперт. — Основная проблема заключается в отсутствии единого правового регулирования. В каждом регионе свои правила и, соответственно, правоприменительная практика. Действительно, многое зависит от характера застройки, климатических условий, менталитета и множества других факторов. Поэтому здесь можно применять правило «разрешено все, что не запрещено», но при этом не нарушать права и законные интересы других лиц, в частности, соседей».
Собеседник ОСН предложил рассмотреть юридические и технические аспекты данной проблемы. В частности, он отметил, что Верховный суд «буквально на днях в очередной раз констатировал, что внешние поверхности ограждающих стен МКД относятся к общему имуществу собственников всех помещений».
«Формально жилец, желающий установить на фасад блок кондиционера, должен испросить согласие остальных жильцов»
«Формально жилец, желающий установить на фасад блок кондиционера, должен испросить согласие остальных жильцов, — сказал Хаминский. — Но, с другой стороны, если выполняются требования безопасности, установленные Федеральным законом «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», гражданин может произвести необходимые работы самостоятельно. При этом соседи, в случае несогласия с этим, не лишены права обратиться в суд с негаторным иском, то есть защитить свои права, не связанные с нарушением владения».
Юрист также рассказал о технических требованиях, предъявляемых к монтажу кондиционеров в российской столице.
«Таким образом, единственным требованием, которое необходимо соблюсти, является обеспечение отвода конденсатной воды»
«Правительство Москвы Постановлением от 02.11.2004 г. № 758-ПП утвердило норматив «Системы вентиляции жилых зданий», согласно которому установка кондиционеров на фасадах МКД требовала обязательного согласования. Однако уже в 2011 году Постановлением 85-ПП Правительство Москвы исключило индивидуальные кондиционеры из указанного перечня. Таким образом, единственным требованием, которое необходимо соблюсти, является обеспечение отвода конденсатной воды, которая не должна попадать на оконные конструкции, а также территорию, прилегающую к входным группам», — резюмировал собеседник ОСН.
Ранее ОСН писал про четыре бытовых прибора, тайно похищающих электроэнергию в доме. Самым первым в списке значится электрический водонагреватель.
Массовые программы льготной ипотеки в России будут свернуты, поскольку текущая модель исчерпала себя, разгоняет инфляцию и не делает жилье доступнее. Об этом заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина, подчеркнув необходимость…
В Кремле не видят препятствий для определения сроков трехсторонней встречи, посвященной урегулированию ситуации на Украине. Об этом в пятницу, 30 октября, сообщает «Российская газета». Соответствующее заявление сделал пресс-секретарь президента РФ…
Вице-премьер России Александр Новак сообщил, что в результате атаки ВСУ 30 октября повреждения получил один из российских нефтеперерабатывающих заводов. Об этом сообщает РИА Новости. По словам Новака, последствия удара оказались…
Возглавляющий Крым Сергей Аксенов распорядился инициировать служебные проверки по каждому эпизоду грубого обращения должностных лиц с гражданами, которые направляют обращения. Соответствующее поручение он озвучил в ходе совещания с представителями муниципалитетов…
Бывший премьер-министр Чехии Петр Фиала назвал допуск российских хоккеистов к международным соревнованиям моральным провалом и скандалом. Реакция политика последовала после решения Спортивного арбитражного суда о возвращении сборной России к участию…
Применение передовых газовых технологий для спасения бойцов с повреждениями мозга, получивших ранения в ходе специальной военной операции, стало темой выступления доктора медицинских наук, профессора Артема Кузовлева. Заместитель директора национального медицинского…