Судебная коллегия Верховного Суда РФ вынесла определение, согласно которому для размещения кондиционера на фасаде дома одним из собственников нужно решение общего собрания жильцов. В противном случае права остальных собственников будут считаться нарушенными. Раньше практика судов по этому вопросу различалась, теперь же она однозначная — такое решение нужно.
Корреспондент Общественной службы новостей обратился за разъяснением к Александру Хаминскому, юристу и руководителю Центра правопорядка в Москве и Московской области.
«Основная проблема заключается в отсутствии единого правового регулирования»
«Вопросы, связанные с установкой индивидуальных кондиционеров на фасадах многоквартирных домов (МКД), дискутируются много лет, — заметил эксперт. — Основная проблема заключается в отсутствии единого правового регулирования. В каждом регионе свои правила и, соответственно, правоприменительная практика. Действительно, многое зависит от характера застройки, климатических условий, менталитета и множества других факторов. Поэтому здесь можно применять правило «разрешено все, что не запрещено», но при этом не нарушать права и законные интересы других лиц, в частности, соседей».
Собеседник ОСН предложил рассмотреть юридические и технические аспекты данной проблемы. В частности, он отметил, что Верховный суд «буквально на днях в очередной раз констатировал, что внешние поверхности ограждающих стен МКД относятся к общему имуществу собственников всех помещений».
«Формально жилец, желающий установить на фасад блок кондиционера, должен испросить согласие остальных жильцов»
«Формально жилец, желающий установить на фасад блок кондиционера, должен испросить согласие остальных жильцов, — сказал Хаминский. — Но, с другой стороны, если выполняются требования безопасности, установленные Федеральным законом «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», гражданин может произвести необходимые работы самостоятельно. При этом соседи, в случае несогласия с этим, не лишены права обратиться в суд с негаторным иском, то есть защитить свои права, не связанные с нарушением владения».
Юрист также рассказал о технических требованиях, предъявляемых к монтажу кондиционеров в российской столице.
«Таким образом, единственным требованием, которое необходимо соблюсти, является обеспечение отвода конденсатной воды»
«Правительство Москвы Постановлением от 02.11.2004 г. № 758-ПП утвердило норматив «Системы вентиляции жилых зданий», согласно которому установка кондиционеров на фасадах МКД требовала обязательного согласования. Однако уже в 2011 году Постановлением 85-ПП Правительство Москвы исключило индивидуальные кондиционеры из указанного перечня. Таким образом, единственным требованием, которое необходимо соблюсти, является обеспечение отвода конденсатной воды, которая не должна попадать на оконные конструкции, а также территорию, прилегающую к входным группам», — резюмировал собеседник ОСН.
Ранее ОСН писал про четыре бытовых прибора, тайно похищающих электроэнергию в доме. Самым первым в списке значится электрический водонагреватель.
Официальный представитель МИД России Мария Захарова заявила, что судоходство в Персидском заливе фактически парализовано из-за эскалации конфликта вокруг Ирана. В интервью РИА Новости дипломат описала сложившуюся ситуацию как «напряженную паузу»,…
Руководитель прогностического центра «Метео» Александр Шувалов заявил, что холода до -10 в Москве вероятны до первой половины апреля. Об этом сообщает Ридус. По его словам, в итоге новый удар морозов…
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) официально признала размещение рекламы в Telegram нарушением закона, поскольку в России ограничивают работу мессенджера, а реклама на таких ресурсах запрещена. В ведомстве рекомендовали участникам рынка провести…
Журнал Time выпустил новую обложку, где изображены кепки президента США Дональда Трампа с названиями стран, с которыми США вступали в военный конфликт за последнее время. На картинке изображены восемь кепок американского…
Власти Венгрии объяснили задержание семерых украинцев. Об сообщило агентство MTI. Глава венгерского МИД Петер Сийярто заявил, что были задержаны бронемашины для перевозки ценностей украинского «Ощадбанка». В отношении украинцев начали расследование…
Японский автоконцерн Toyota 6 марта подал заявку в Роспатент на регистрацию товарного знака Avensis. Обращение компании, приостановившей работу в России, обнаружили эксперты сервиса Rusprofile, сообщает «Лента.ру». Согласно документам, права на…