Фото: Общественная служба новостей
В России предложили повысить налоги для собственников трех и более объектов недвижимости, а также установить дополнительный повышающий коэффициент к налогу на жилье, если его кадастровая стоимость превышает определенный порог, например, в 100 миллионов — такую идею на Санкт-Петербургском налоговом форуме озвучила глава комитета финансов северной столицы Светлана Енилина. Предполагается, что эти меры простимулируют легализацию доходов от сдачи квартир и тем самым помогут вывести рынок аренды жилья из серой зоны. Вместе с тем Енилина заметила, что на практике инициатива может оказаться не столь эффективной, поскольку граждане найдут способ обойти новые правила.
Как отмечает юрист Александр Хаминский, с точки зрения правоприменения идея петербуржских чиновников выглядит сырой, спорной и трудновыполнимой — попытка реализовать ее в текущей версии может ударить по демографической ситуации в стране и привести к массовым налоговым спорам и дискриминации отдельных категорий граждан. Своей оценкой он поделился с Общественной службой новостей.
«Следует отметить, что налогообложение по своей природе должно быть универсальным и равным для всех граждан. Предлагаемые критерии — количество объектов и их суммарная стоимость, — изначально ставят налогоплательщиков в неравное положение. Например, в одной семье несколько квартир могут быть оформлены на отца семейства, а пользуются ими взрослые дети. В другой семье каждый родственник является самостоятельным собственником. То есть одинаковые жизненные обстоятельства могут повлечь принципиально разные налоговые обязательства. Применение повышенной ставки к первому случаю нарушает принцип справедливости, так как налоговая нагрузка не коррелирует с фактическим достатком и количеством жилья, находящегося в единоличном распоряжении», — говорит собеседник издания.
Кроме того, вызывает вопросы экономическая обоснованность стоимостного порога, отметил юрист. Он обратил внимание на то, что стоимость квартир сильно варьируется в зависимости от региона и качества жилья — в Москве или Санкт-Петербурге скромная «двушка» может стоить 30-40 миллионов рублей, тогда как в остальных субъектах России за эти деньги можно приобрести несколько просторных квартир.
«Получается, что владельцы трех квартир в столицах могут попасть под “премиальную” ставку, в то время как собственник одного элитного пентхауса в провинции, площадь которого исчисляется сотнями метров, а стоимость при этом не превышает 100 миллионов рублей, останется в льготной категории. Такая дифференциация не отражает реальной имущественной состоятельности граждан», — подчеркнул эксперт.
Отдельно Хаминский выделил неопределенность предмета налогообложения. По его словам, не до конца ясно, на что предлагается распространить обсуждаемую норму: только на квартиры или на дома тоже? Если закон будет затрагивать только жилплощадь в многоквартирных домах, может получиться, что владелец трех скромных квартир будет вынужден платить больше, чем собственник крупного загородного особняка с земельным участком. Если же предполагается, что дома тоже подпадут под действие новых правил, то критерий «количество объектов» выглядит еще более запутанным, особенно когда речь идет о единых объектах недвижимости с землей, указал он.
«Нельзя оставить без внимания и социальный аспект. Законодатель не учел многодетные семьи, где отец семейства покупает на свое имя квартиры многочисленному потомству. Формально такой родитель становится владельцем нескольких объектов, но его цель — не извлечение прибыли, а обеспечение жильем детей. Введение повышенного налога для таких семей бьет по демографической ситуации и противоречит государственной политике в этой сфере», — добавил юрист.
В завершение эксперт заметил, что налог можно считать установленным, только когда определены всего его элементы и условия налогообложения — а в случае с обсуждаемыми мерами сделать это будет затруднительно.
«Для реализации предложения потребуется создание сложной системы администрирования, учитывающей долевую собственность, семейное положение, социальный статус и региональные особенности. Без точной настройки этих механизмов инициатива приведет либо к массовым налоговым спорам, либо к дискриминации отдельных категорий граждан. Пока четкого и не противоречивого алгоритма не предложено, говорить о практической реализуемости такого налога преждевременно», — резюмировал он.
Читайте также:
Депутат Госдумы, член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин (фракция «Единая Россия») сообщил RT о проведении перерасчета пенсий, запланированного на август. Парламентарий обратил внимание, что августовский перерасчёт…
Ажиотажный спрос на микроквартиры в крупных городах России заметно поутих, сообщил ТАСС управляющий партнёр агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин. По его словам, покупатели всё быстрее упираются в бытовые ограничения —…
Министерство обороны РФ проинформировало об уничтожении беспилотников противника. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на источник. По данным силового ведомства, силы противовоздушной обороны зафиксировали и сбили 27 вражеских дронов. «В…
Выпускные вечера нередко становятся для подростков первым опытом знакомства с алкоголем, что в общественном сознании зачастую воспринимается как безобидная часть взросления. Однако с позиции наркологии именно в такие моменты формируются…
В Каннах введены повышенные меры безопасности в связи с открытием 79-го международного Каннского кинофестиваля. С учетом того, что в городе ожидается около 200 тысяч человек, мэр Давид Лиснар отметил необходимость…
Бывший пресс-секретарь Владимира Зеленского Юлия Мендель в интервью Такеру Карлсону раскрыла, что глава киевского режима лично придумал «натовскую» риторику в угоду администрации США. Об этом пишет РИА Новости. По её…