Фото: Общественная служба новостей
В России предложили повысить налоги для собственников трех и более объектов недвижимости, а также установить дополнительный повышающий коэффициент к налогу на жилье, если его кадастровая стоимость превышает определенный порог, например, в 100 миллионов — такую идею на Санкт-Петербургском налоговом форуме озвучила глава комитета финансов северной столицы Светлана Енилина. Предполагается, что эти меры простимулируют легализацию доходов от сдачи квартир и тем самым помогут вывести рынок аренды жилья из серой зоны. Вместе с тем Енилина заметила, что на практике инициатива может оказаться не столь эффективной, поскольку граждане найдут способ обойти новые правила.
Как отмечает юрист Александр Хаминский, с точки зрения правоприменения идея петербуржских чиновников выглядит сырой, спорной и трудновыполнимой — попытка реализовать ее в текущей версии может ударить по демографической ситуации в стране и привести к массовым налоговым спорам и дискриминации отдельных категорий граждан. Своей оценкой он поделился с Общественной службой новостей.
«Следует отметить, что налогообложение по своей природе должно быть универсальным и равным для всех граждан. Предлагаемые критерии — количество объектов и их суммарная стоимость, — изначально ставят налогоплательщиков в неравное положение. Например, в одной семье несколько квартир могут быть оформлены на отца семейства, а пользуются ими взрослые дети. В другой семье каждый родственник является самостоятельным собственником. То есть одинаковые жизненные обстоятельства могут повлечь принципиально разные налоговые обязательства. Применение повышенной ставки к первому случаю нарушает принцип справедливости, так как налоговая нагрузка не коррелирует с фактическим достатком и количеством жилья, находящегося в единоличном распоряжении», — говорит собеседник издания.
Кроме того, вызывает вопросы экономическая обоснованность стоимостного порога, отметил юрист. Он обратил внимание на то, что стоимость квартир сильно варьируется в зависимости от региона и качества жилья — в Москве или Санкт-Петербурге скромная «двушка» может стоить 30-40 миллионов рублей, тогда как в остальных субъектах России за эти деньги можно приобрести несколько просторных квартир.
«Получается, что владельцы трех квартир в столицах могут попасть под “премиальную” ставку, в то время как собственник одного элитного пентхауса в провинции, площадь которого исчисляется сотнями метров, а стоимость при этом не превышает 100 миллионов рублей, останется в льготной категории. Такая дифференциация не отражает реальной имущественной состоятельности граждан», — подчеркнул эксперт.
Отдельно Хаминский выделил неопределенность предмета налогообложения. По его словам, не до конца ясно, на что предлагается распространить обсуждаемую норму: только на квартиры или на дома тоже? Если закон будет затрагивать только жилплощадь в многоквартирных домах, может получиться, что владелец трех скромных квартир будет вынужден платить больше, чем собственник крупного загородного особняка с земельным участком. Если же предполагается, что дома тоже подпадут под действие новых правил, то критерий «количество объектов» выглядит еще более запутанным, особенно когда речь идет о единых объектах недвижимости с землей, указал он.
«Нельзя оставить без внимания и социальный аспект. Законодатель не учел многодетные семьи, где отец семейства покупает на свое имя квартиры многочисленному потомству. Формально такой родитель становится владельцем нескольких объектов, но его цель — не извлечение прибыли, а обеспечение жильем детей. Введение повышенного налога для таких семей бьет по демографической ситуации и противоречит государственной политике в этой сфере», — добавил юрист.
В завершение эксперт заметил, что налог можно считать установленным, только когда определены всего его элементы и условия налогообложения — а в случае с обсуждаемыми мерами сделать это будет затруднительно.
«Для реализации предложения потребуется создание сложной системы администрирования, учитывающей долевую собственность, семейное положение, социальный статус и региональные особенности. Без точной настройки этих механизмов инициатива приведет либо к массовым налоговым спорам, либо к дискриминации отдельных категорий граждан. Пока четкого и не противоречивого алгоритма не предложено, говорить о практической реализуемости такого налога преждевременно», — резюмировал он.
Читайте также:
Даже строгое соблюдение гигиены сна не гарантирует утренней бодрости, если нервная система продолжает работать в режиме повышенной готовности. О том, почему так происходит, в беседе с изданием Hola рассказал психолог…
Генеральный секретарь НАТО Марк Рютте признал обоснованность разочарования президента США Дональда Трампа действиями европейских союзников. Соответствующее заявление прозвучало на личной встрече в Овальном кабинете Белого дома. Об этом пишет РИА…
Американский лидер Дональд Трамп опубликовал в своей социальной сети Truth Social изображение, на котором предстал в образе античного титана Атланта. На рисунке политик держит на своих плечах земной шар. Это…
Губернатор Рязанской области Павел Малков сообщил, что днем над регионом были сбиты три украинских беспилотника. Сообщение было опубликовано в канале главы региона на платформе Max. По его словам, пострадавших и…
В Рыльске Курской области 66-летний мужчина получил ранения после атаки украинского дрона, сообщил в своем Telegram-канале врио губернатора региона Александр Хинштейн. По его словам, удар пришелся по городу в Курской…
В субботу в Москве прошел благотворительный любительский турнир «Кубок Евгения Алдонина — 2026». Организаторы сообщили РИА Новости, что его участники собрали более 500 тысяч рублей в поддержку экс-капитана сборной России…