Покупка квартир на рынке вторичного жилья порой выливается в целый квест. Особенно опасно приобретать недвижимость у пенсионеров. Порой пожилые люди, подстрекаемые родственниками, пытаются опротестовать сделку, заявляя, что были «не в себе». А вернуть потраченные на покупку средства не всегда удается. Даже если суд встает на сторону покупателя, пенсионеры порой отказываются выселяться, предупредил практикующий юрист, автор Телеграм-канала “Юрист объясняет” Евгений Фурин.
В пожилом возрасте у людей часто возникают когнитивные нарушения. Особенно, если человек недавно перенес такое тяжелое заболевание, как инфаркт или инсульт. Поэтому если пожилой продавец решит признать имущественную сделку недействительной, с большой долей вероятности экспертиза найдет у него те или иные когнитивные расстройства.
«Я встречаю вторую такую историю за год. В прошлом году закончилась история, которая даже дошла до Верховного суда. Пенсионерка из Майкопа продала квартиру, а потом заявила, что не понимала своих действий и потребовала через суд квартиру обратно. Причем продавать квартиру пожилой женщине помогали сын и риелтор. Но получив деньги, пенсионерка отказалась покидать проданное жилье. Покупательнице пришлось выселять ее через суд. Через полгода покупательница получила повестку в суд: пенсионерка потребовала признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что не осознавала своих действий», – сообщил юрист.
В деле не поднимался вопрос доказательства, что деньги действительно передавались, поэтому суд обязал вернуть квартиру продавцу, а деньги – покупателю. Но если деньги уже потрачены, то их будет сложно вернуть, ведь пенсия пожилой женщины равна прожиточному минимуму.
Похожая история произошла с пенсионеркой из Воронежа. Женщина продала квартиру под влиянием мошенников и отдала им вырученные деньги. Вскоре пенсионерка поняла, что ее обманули и подала в суд. Но суд встал на сторону покупателя, потому что он был добросовестным приобретателем, сделку проводил через риэлторское агентство и ничего не знал об обмане.
После решения суда пенсионерка отказалась выселяться из квартиры. В итоге покупательнице пришлось подавать в суд о выселении бывшей владелицы жилья.
Порой пожилые люди действительно оказываются обманутыми – и не только мошенниками, но и собственными родственниками. И, если квартира – единственное жилье, то покупателю придется буквально выгонять человека на улицу. Поэтому стоит отказываться от подобных сделок.
«Если квартиру продает одинокая пенсионерка, то проще вообще в такую сделку не входить, чем думать о всех возможных рисках и пытаться прикрыть их. Но если прямо хочется купить именно эту квартиру, то способы обезопасить себя есть», – добавил юрист.
В первую очередь, необходимо, чтобы продавец предоставил справку о своей дееспособности.
Специалист советует ни в коем случае не передавать деньги без свидетелей, лучше всего заверять акт передачи нотариально. А самый безопасный способ – перевести средства на счет продавца. Так в суде вам проще будет доказать факт передачи денег.
«В одном из случаев продавец спустя время заявила, что была не в себе и денег не получила. Единственным доказательством была расписка, но суд ее отклонил из-за недееспособности пенсионерки. Если бы суд обязал ее вернуть деньги, а она бы не вернула их, то она все равно могла бы переоформить квартиру на себя обратно. Однако покупатель мог бы требовать с нее возврата денег уже как долга, в том числе через принудительное взыскание с помощью ФССП. Кроме того, еще в ходе рассмотрения дела покупатель мог бы заявить ходатайство о запрете регистрационных действий и о запрете на вселение до момента, как деньги будут возвращены полностью», – пояснил юрист.
Ранее эксперты рассказали о расширении программы льготной ипотеки с апреля 2025 года.
Шестого июня, за сутки до внеочередных парламентских выборов, секретарь оппозиционной фракции «Честь имею» Тигран Абрамян выступил с заявлением. По его словам, действующие власти в день предвыборной тишины используют механизм призыва…
Работники военных комиссариатов в Киевской области начинают всё более жёстко применять силу при охоте на граждан мужского пола, которых против их воли призывают в Вооружённые силы для последующей отправки на линию боевого соприкосновения. Об этом рассказывает местный информационный…
Канцлер ФРГ Фридрих Мерц вернулся к знаменитой фразе своей предшественницы Ангелы Меркель «мы справимся с этим», однако вложил в неё иной смысл. Впервые это высказывание прозвучало осенью 2015 года, когда…
В Бурятии группа российских туристов столкнулась с массовым нашествием комаров на озере Щучье. Прибыв на место для отдыха, путешественники обнаружили, что пляж буквально усеян насекомыми. Как сообщает Telegram-канал Shot, комариный…
Руководитель фракции парламента Российской Федерации Сергей Монов выступил с резкой оценкой действий текущего руководителя армянского правительства Никола Пашиняна. Политик заявил, что маневры армянского лидера накануне парламентских выборов могут обернуться для…
Антон Кобяков, занимающий пост советника президента Российской Федерации, выступил на финальной пресс-конференции с оценкой текущего состояния двусторонних отношений. Он отметил существенный вклад американского лидера Дональда Трампа в выход из кризиса,…