Юрист Фурин посоветовал при покупке квартиры у пожилых требовать справку о вменяемости

Покупка квартир на рынке вторичного жилья порой выливается в целый квест. Особенно опасно приобретать недвижимость у пенсионеров. Порой пожилые люди, подстрекаемые родственниками, пытаются опротестовать сделку, заявляя, что были «не в себе». А вернуть потраченные на покупку средства не всегда удается. Даже если суд встает на сторону покупателя, пенсионеры порой отказываются выселяться, предупредил практикующий юрист, автор Телеграм-канала “Юрист объясняет” Евгений Фурин.

«Была не в себе»

В пожилом возрасте у людей часто возникают когнитивные нарушения. Особенно, если человек недавно перенес такое тяжелое заболевание, как инфаркт или инсульт. Поэтому если пожилой продавец решит признать имущественную сделку недействительной, с большой долей вероятности экспертиза найдет у него те или иные когнитивные расстройства.

«Я встречаю вторую такую историю за год. В прошлом году закончилась история, которая даже дошла до Верховного суда. Пенсионерка из Майкопа продала квартиру, а потом заявила, что не понимала своих действий и потребовала через суд квартиру обратно. Причем продавать квартиру пожилой женщине помогали сын и риелтор. Но получив деньги, пенсионерка отказалась покидать проданное жилье. Покупательнице пришлось выселять ее через суд. Через полгода покупательница получила повестку в суд: пенсионерка потребовала признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что не осознавала своих действий», – сообщил юрист.

В деле не поднимался вопрос доказательства, что деньги действительно передавались, поэтому суд обязал вернуть квартиру продавцу, а деньги – покупателю. Но если деньги уже потрачены, то их будет сложно вернуть, ведь пенсия пожилой женщины равна прожиточному минимуму.

Довели мошенники

Похожая история произошла с пенсионеркой из Воронежа. Женщина продала квартиру под влиянием мошенников и отдала им вырученные деньги. Вскоре пенсионерка поняла, что ее обманули и подала в суд. Но суд встал на сторону покупателя, потому что он был добросовестным приобретателем, сделку проводил через риэлторское агентство и ничего не знал об обмане.

После решения суда пенсионерка отказалась выселяться из квартиры. В итоге покупательнице пришлось подавать в суд о выселении бывшей владелицы жилья.

Не связывайтесь с пенсионерами

Порой пожилые люди действительно оказываются обманутыми – и не только мошенниками, но и собственными родственниками. И, если квартира – единственное жилье, то покупателю придется буквально выгонять человека на улицу. Поэтому стоит отказываться от подобных сделок.

«Если квартиру продает одинокая пенсионерка, то проще вообще в такую сделку не входить, чем думать о всех возможных рисках и пытаться прикрыть их. Но если прямо хочется купить именно эту квартиру, то способы обезопасить себя есть», – добавил юрист.

Как себя защитить

В первую очередь, необходимо, чтобы продавец предоставил справку о своей дееспособности.

Специалист советует ни в коем случае не передавать деньги без свидетелей, лучше всего заверять акт передачи нотариально. А самый безопасный способ – перевести средства на счет продавца. Так в суде вам проще будет доказать факт передачи денег.

«В одном из случаев продавец спустя время заявила, что была не в себе и денег не получила. Единственным доказательством была расписка, но суд ее отклонил из-за недееспособности пенсионерки. Если бы суд обязал ее вернуть деньги, а она бы не вернула их, то она все равно могла бы переоформить квартиру на себя обратно. Однако покупатель мог бы требовать с нее возврата денег уже как долга, в том числе через принудительное взыскание с помощью ФССП. Кроме того, еще в ходе рассмотрения дела покупатель мог бы заявить ходатайство о запрете регистрационных действий и о запрете на вселение до момента, как деньги будут возвращены полностью», – пояснил юрист.

Ранее эксперты рассказали о расширении программы льготной ипотеки с апреля 2025 года.