Юрист Барыкин сообщил об особенностях покупки квартиры в браке

Важно помнить о том, что обычная запись о праве собственности и ипотеке в ЕГРН не всегда гарантирует, что покупатель сохранит квартиру. Если жильё выбыло из владения других собственников помимо их воли, объект могут вернуть прежним владельцам.

В воскресенье вечером оказалось известно о том, что ранее на это указал Верховный суд РФ, рассказал сегодня в ходе диалога с интернет-изданием «Газета.Ru» юрист Игорь Барыкин, поделившись подробностями по этому вопросу.

В рассмотренном деле супруг жительницы Московской области продал квартиру без согласия остальных собственников, в том числе несовершеннолетних детей. Покупатель затем передал жильё банку в залог и перестал выплачивать кредит.

Финансовая организация потребовала продать квартиру с торгов. Три судебные инстанции поддержали банк, признав его добросовестным залогодержателем, однако Верховный суд отменил их решения.

Как пояснил Барыкин, решающим стало то, что квартира выбыла из владения совладельцев без их согласия. Добросовестность банка в такой ситуации не даёт оснований обратить взыскание на жильё. Продавец мог распоряжаться своей долей, но не всей квартирой и только при соблюдении требований закона.

Покупателям, по словам юриста, недостаточно проверить выписку из ЕГРН. Если жильё приобреталось в браке, следует выяснить семейное положение продавца на момент покупки и проверить нотариальное согласие второго супруга либо документы, подтверждающие, что недвижимость является его личной собственностью.

При долевой собственности важно установить состав владельцев и убедиться, что соблюдено их преимущественное право покупки. Если в квартире есть доли несовершеннолетних, нужно проверить разрешение органа опеки.

Барыкин также рекомендует изучить основания предыдущих переходов права, проверить наличие арестов, ипотеки, судебных споров и зарегистрированных жильцов.

Покупатель спорного жилья рискует потерять квартиру, а последующее взыскание денег с продавца не гарантирует их возврата. Риски есть и у банка: статус профессионального участника рынка сам по себе не означает, что его признают добросовестным.

Если квартиру после незаконного отчуждения передали в залог, прежние собственники могут через суд оспорить сделку, потребовать вернуть жильё и прекратить ипотеку. Исход зависит от обстоятельств конкретного дела, поэтому, отмечает юрист, важно как можно раньше обратиться за судебной защитой и добиваться запрета на регистрационные действия.

Напомним, семнадцатого августа в городе Тобольск начала работу выставка расписных матрешек, созданных в период с 1960-го по 1980-й год. Экспозиция объединила образцы как из различных частей Российской Федерации, так и из разнообразных зарубежных держав. Информацию о старте проекта распространили в департаменте культуры Тюменской области.

Ранее, в ночь с воскресенья на понедельник, руководитель сервиса Яндекс ID Ася Статьева в ходе беседы с РИА Новости обратилась к гражданам Российской Федерации с важным предупреждением о рисках, связанных с длительным неиспользованием сим-карт. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.