Юрист Алибекова:  Единственное жильё может быть утрачено, если оно в залоге

Наличие единственного жилья не является гарантией его сохранности, если недвижимость передана в залог. О том, какие виды кредитов способны лишить человека последней квартиры, в интервью агентству «Прайм» сообщила юрист Асият Алибекова.

Квартиру могут забрать за долги по ипотеке, по кредиту под залог недвижимости, а также по займу у частного лица, если квартира оформлена в залог. Во всех этих случаях закон позволяет взыскать жилье через суд, даже если оно единственное.

Отдельно стоит упомянуть о займах у частных лиц, обеспеченных недвижимостью, хотя об этом редко говорят открыто. Закон не запрещает заключать такие сделки, а частный кредитор получает тот же объем прав, что и банк, пояснила Алибекова.

Основной риск заключается в ложном ощущении неформальности сделки. Многие воспринимают такую позицию как простое дружеское соглашение, однако факт регистрации обременения в Росреестре делает его юридически значимым, а просрочка платежа влечет за собой серьезные правовые последствия.

Как отметила юрист, единственно верный способ защиты — это холодный и трезвый анализ условий перед тем, как поставить подпись под документом, содержащим упоминание залога.

Риск потери жилья возникает не только при просрочке по официальным банковским продуктам. Залог, оформленный в пользу частного инвестора, по своей правовой природе приравнивается к банковскому обеспечению.

Это означает, что кредитор вправе инициировать судебное разбирательство и обратить взыскание на предмет залога вне зависимости от того, является ли он единственным пригодным для проживания помещением должника.

Правоприменительная практика показывает, что, оформляя договор залога, владелец имущества сознательно берет на себя соответствующие обязательства. Предполагается, что он понимает, какие последствия наступят при нарушении условий сделки.

По этой причине аргумент залогодателя о том, что у него нет другого жилья, не расценивается судами как законное основание для отказа в удовлетворении притязаний кредитора, при условии, что обременение было официально зафиксировано в реестре.

Юристы рекомендуют перед подписанием любых документов, связанных с обременением недвижимости, проводить тщательную проверку условий сделки. Особое внимание следует уделять пунктам о порядке начисления процентов, сроках платежей и санкциях за просрочку.

Непонимание юридических последствий не освобождает от ответственности, а устные договоренности не имеют силы при наличии зарегистрированного обременения.

Ранее депутат Миронов предложил выдавать льготные кредиты на строительство частных домов. Как отметил Миронов, в настоящее время банковские учреждения выдают кредиты преимущественно на возведение частных домов, но только если работы выполняет профессиональная строительная компания.

При этом парламентарий подчеркнул, что для активного роста сектора индивидуального жилищного строительства в стране ощущается острая нехватка квалифицированных специалистов и рабочих рук. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.