Юрист Адамс рассказал, как добиться открытия школ и больниц в своем микрорайоне

Наличие социальной инфраструктуры возле жилых домов — одна из базовых потребностей граждан. Однако зачастую она может быть нарушена, что осложняет жизнь населения.

Общественная служба новостей совместно с юристом, генеральным директором Профессиональной юридической группы АИД Давидом Адамсом выяснила, как отстоять свои права на наличие социальной инфраструктуры и что делать, если эту проблему игнорируют местные власти.

Почему отсутствует инфраструктура в новых районах

«Причины, по которым в новых микрорайонах возникают длительные задержки с открытием детских садов, школ и поликлиник, многообразны и связаны с различными уровнями ответственности. Ключевым фактором остается сложность организации комплексного развития территории, где жилые дома сопровождаются полноценной социальной инфраструктурой», — начинает беседу эксперт.

Специалист выделил наиболее частые причины, по которым в только что построенных микрорайонах отсутствует должная социальная инфраструктура.

«Проблема зачастую начинается на этапе планирования. Муниципалитеты при выдаче разрешений на строительство обязаны учитывать необходимость инфраструктуры, однако это условие может быть проигнорировано или формализовано. Например, в ряде случаев проекты утверждаются без должного анализа плотности застройки, количества жителей и их потребностей. Если социальные объекты не закреплены в проектной документации, их строительство откладывается на неопределенный срок», — передает Давид Адамс.

Юрист также напоминает о нюансах, из-за которых может затягиваться строительство школ, детских садов возле жилых домов.

«Ответственность за строительство социальной инфраструктуры может быть распределена между застройщиками и органами власти. Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» дает застройщикам право привлекать средства дольщиков, однако возведение школ или детских садов — не всегда их прямая обязанность. Если договоры между застройщиком и муниципалитетом не предусматривают обязательств по созданию таких объектов, строительство школ и детских садов остается в зоне ответственности органов государственной власти, которые финансируют эти проекты из бюджета», — говорит собеседник издания.

«В условиях бюджетного дефицита строительство может затягиваться на годы».

Он подчеркнул, что зачастую вкладываться в социальную инфраструктуру может быть невыгодно для застройщиков.

«Третий важный аспект — это экономическая мотивация застройщиков. Создание школ, детских садов и поликлиник значительно увеличивает стоимость проекта и снижает маржинальность. Поэтому застройщики зачастую заинтересованы лишь в минимально необходимой инфраструктуре для получения разрешений на ввод жилья в эксплуатацию», — поясняет юрист.

Как отстоять свои права

Давид Адамс рассказал, на что могут опираться граждане, которые хотят защитить свои права и добиться появления инфраструктуры в микрорайоне.

«Для жителей, которые сталкиваются с отсутствием социальной инфраструктуры, существует несколько законодательных оснований для защиты их интересов.

Во-первых, это нормы Федерального закона №494-ФЗ, которые обязывают застройщиков передавать построенные объекты инфраструктуры в муниципальную собственность, если они включены в проект застройки. Во-вторых, закон о комплексном развитии территорий (КРТ) предусматривает обязательное проектирование и строительство социальных объектов.

Кроме того, санитарные правила (СП 2.4.3648-20) устанавливают нормы удаленности школ и детских садов от жилых домов, что может быть использовано как основание для требований жителей», — напоминает эксперт.

Юрист дал советы, как можно ускорить процесс урегулирования проблемы.

«Для ускорения решения проблемы жители могут обратиться с коллективными заявлениями в местную администрацию, департамент образования или органы государственного надзора».

«Важно документально подтверждать проблему и настаивать на выполнении обязательств по созданию социальной инфраструктуры».

«Практическая рекомендация: если инфраструктура в микрорайоне отсутствует, стоит проверить проектную документацию, согласованную при строительстве района. Необходимо определить, закреплены ли в ней обязательства застройщика или муниципалитета по строительству социальной инфраструктуры.

Если такие обязательства есть, но не выполнены, следующий шаг — обратиться в администрацию района или города с официальным заявлением, требуя предоставить информацию о сроках реализации проектов. Заявление должно содержать ссылки на выявленные обязательства и законодательные нормы, а также требовать конкретных разъяснений», — передает специалист.

В завершении беседы Давид Адамс напомнил, что надо делать, если на ваши заявления не отвечают, игнорируют их или не дают ход делу.

«Если ответа нет или проблема игнорируется, можно подать жалобу в прокуратуру, которая осуществляет надзор за соблюдением законодательства, или обратиться в суд с требованием обязать застройщика или органы власти выполнить обязательства».

«При этом важно собрать доказательства, включая копии проектной документации, переписки с органами власти и заключения экспертов».

«Если проект инфраструктуры не был изначально предусмотрен, жителям следует добиваться внесения изменений в генплан территории, что возможно через публичные слушания или с привлечением депутатов местного уровня», — резюмирует юрист.

Ранее Общественная служба новостей информировала, как в РФ борются с экономическими преступлениями. Подробности ищите в материале.