Вторая квартира может обернуться потерей выплат: что важно знать пенсионерам

Юрист Ирина Сивакова рассказала о случаях, когда наличие недвижимости или ее площадь может повлиять на получение пенсионерами государственных субсидий, региональных выплат и налоговых льгот.

По словам специалиста, сам статус пенсионера из-за наличия имущества не отменяется, однако при назначении ряда мер поддержки учитываются жилищные условия и имущественное положение гражданина.

Одним из оснований для сокращения выплат может стать превышение установленного норматива площади при оформлении субсидии на оплату ЖКХ. Если расходы на коммунальные услуги превышают допустимую долю дохода, компенсация рассчитывается в пределах социальной нормы площади. В большинстве регионов для одиноко проживающего человека она составляет около 33 квадратных метров.

Таким образом, если пенсионер живет один в квартире площадью 70 квадратных метров, субсидия может рассчитываться только исходя из нормативных 33 квадратных метров. Остальная площадь оплачивается без учета субсидии. В некоторых регионах при существенном превышении установленного норматива в предоставлении помощи могут отказать.

Еще одним фактором является имущественный ценз при назначении региональных социальных доплат до уровня прожиточного минимума. При наличии у неработающего пенсионера дополнительной квартиры, загородного дома или нескольких земельных участков органы соцзащиты могут учитывать это при оценке его нуждаемости. В результате гражданин может потерять право на отдельные виды адресной помощи, пособия и льготные путевки.

Отдельные последствия могут возникнуть при сдаче недвижимости в аренду. Получение официального дохода от арендаторов способно повлиять на статус пенсионера как неработающего гражданина и, в зависимости от конкретной выплаты и региональных правил, привести к изменению условий предоставления некоторых льгот.

Кроме того, пенсионеры освобождаются от налога на имущество только в отношении одного объекта каждого вида. Льгота распространяется, в частности, на одну квартиру, один жилой дом и один гараж. Вторая квартира под освобождение автоматически не попадает, поэтому по ней может начисляться налог.

Эксперты также советуют учитывать имущественные последствия при покупке дополнительного жилья и регистрации родственников. Их доходы в отдельных случаях могут учитываться при расчете права на субсидию по ЖКХ. Размер допустимой доли расходов на коммунальные услуги зависит от региона: например, в Москве он составляет 10%, в Санкт-Петербурге – 14%, а федеральный ориентир составляет 22%.