Врач Холодов: стоит насторожиться, если продавец квартиры выглядит растерянным

Психиатр и главный врач клиники «Аксона» Эдуард Холодов рассказал, как по поведению понять, что продавец квартиры может быть невменяем и впоследствии аннулировать сделку.

Свои рекомендации он дал «Ленте.ру» на фоне истории с Ларисой Долиной, которой суд вернул проданную квартиру, так как певица заявила, что действовала под давлением мошенников. Покупательница в итоге лишилась и жилья, и денег.

По словам Холодова, покупателю стоит насторожиться, если продавец выглядит растерянным и не может связно ответить на элементарные вопросы — где он находится, какой сегодня день, как его зовут, что это за сделка и зачем она нужна.

Он также перечислил другие тревожные признаки:

— галлюцинации и бред;
— резкие вспышки агрессии или паники;
— полная дезориентация.

Такие состояния могут говорить о серьезных психических нарушениях — деменции, шизофрении или тяжелом поражении мозга. В этих случаях человек юридически неспособен заключать сделки.

Но самым опасным для покупателя врач назвал кратковременное помутнение сознания. Оно возникает резко и длится недолго, поэтому семья продавца может ничего не заметить. Однако именно в этот момент человек подписывает документы, не понимая, что делает, а позже возвращается в норму и оспаривает сделку.

Холодов пояснил: сильный стресс из-за вынужденной продажи жилья способен вызвать кратковременный психоз — человек говорит бессвязно, плохо ориентируется и действует автоматически.

Также сделку нужно остановить, если продавец находится в глубоком алкогольном или наркотическом опьянении. На это указывают мутный взгляд, нарушенная речь, смазанные эмоции, чрезмерная тревожность или суетливость.

Чтобы избежать долгих судебных разбирательств, специалист рекомендует перед подписанием договора провести выездное психиатрическое освидетельствование — это защитит обе стороны, если позже возникнут сомнения в адекватности продавца.

Напомним, Лариса Долина продала квартиру за 112 млн рублей, но позже заявила, что действовала под давлением мошенников. Суд признал её невменяемой на момент сделки и вернул недвижимость. Покупательницу же оставили и без квартиры, и без вложенных средств.

Ранее суд в Германии вернул россиянину авто, конфискованное при въезде в 2023 году. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.