Владельцев квартир из 90-х предупредили о риске потери недвижимости: кого это затронет

Россияне, приватизировавшие жилье в 1990-х годах, в отдельных случаях могут столкнуться с пересмотром итогов приватизации через суд. Об этом предупредила юрист Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU.

По словам эксперта, признание приватизации недействительной возможно только при наличии серьезных нарушений закона, допущенных во время оформления квартиры в собственность. Для отмены сделки необходимо наличие законных оснований для ее оспаривания, а также соблюдение сроков исковой давности либо наличие причин для их восстановления.

Одним из наиболее распространенных оснований считается нарушение прав несовершеннолетних. Речь идет о случаях, когда дети, зарегистрированные в квартире, были исключены из числа собственников без согласия органов опеки. Подобные ситуации чаще всего встречались до 1994 года. После достижения совершеннолетия такой гражданин может обратиться в суд с требованием пересмотреть результаты приватизации.

Кроме того, основанием для оспаривания может стать отсутствие согласия одного из участников процедуры. Например, если человека незаконно исключили из приватизации, он находился за границей, не имел возможности участвовать в оформлении документов или подвергался давлению.

Отдельную категорию составляют случаи подделки документов: использования фальшивых доверенностей, подписей или фиктивных отказов от участия в приватизации.

Также суд может учитывать обстоятельства, связанные с недееспособностью участника сделки на момент подписания документов. Это может касаться тяжелых заболеваний, психических расстройств или иных факторов, не позволявших человеку осознавать последствия своих действий.

Еще одним основанием может стать нарушение правила однократной приватизации. По законодательству гражданин имеет право бесплатно приватизировать жилье только один раз, за исключением случаев, когда первое участие в приватизации произошло в несовершеннолетнем возрасте.

При этом ключевым фактором в подобных спорах остаются сроки исковой давности. Для ничтожных сделок они составляют три года, а для оспоримых — один год. Однако даже спустя 20-30 лет после приватизации суд может принять иск к рассмотрению, если заявитель докажет, что узнал о нарушении своих прав лишь недавно либо имел уважительные причины для пропуска установленного срока.

Например, срок может исчисляться не с момента оформления приватизации, а с даты, когда наследник или иной заинтересованный гражданин узнал о нарушении своих прав. Суд также вправе восстановить пропущенный срок, если человек длительное время находился за границей, проходил лечение или был введен в заблуждение.

Юрист отметила, что исковая давность не применяется автоматически. Для этого ответчик должен заявить о пропуске срока в ходе судебного разбирательства. Если такое заявление не поступит, суд рассмотрит спор по существу и при наличии оснований может признать приватизацию недействительной.