Винер раскрыл зависимость ставки семейной ипотеки от числа детей

После корректировки программы семейной ипотеки размер процентной ставки привязан к числу несовершеннолетних в семье. Родители, воспитывающие трех детей, могут рассчитывать на 8% годовых. Для семей с четырьмя детьми ставка опускается до 6%, а при наличии пяти и более детей — до 4%. Эти сведения «Прайму» предоставил Антон Винер.

Ключевое требование для получения льготы — присутствие в семье ребенка, не достигшего семилетнего возраста на дату подписания кредитного соглашения. Речь идет именно о дошкольнике, что служит обязательным фильтром для доступа к программе.

Одновременно пересмотрены предельные суммы субсидируемой части займа. Жителям Москвы и Подмосковья доступна льготная часть до 18 млн рублей — прежде потолок составлял 12 млн. Для всех прочих субъектов Федерации государственная поддержка распространяется на сумму, не превышающую 10 млн рублей.

Винер акцентировал: установленный порог касается не цены приобретаемой недвижимости, а величины кредита, выдаваемого на льготных условиях. Когда стоимость жилья выше обозначенного предела, разницу заемщик вправе привлечь на рыночных основаниях.

Специалист смоделировал ситуацию с покупкой квартиры за 30 млн рублей. При первоначальном взносе 20%, что равно 6 млн, остается 24 млн кредитных средств. Из этой суммы 18 млн оформляются под 8% годовых, а оставшиеся 6 млн — приблизительно под 19%. При пятнадцатилетнем сроке погашения ежемесячный платеж составит порядка 273 тыс. рублей.

Уменьшить процентную ставку удается за счет роста первоначального взноса. Если семья внесет сразу половину или больше стоимости объекта, ставка не превысит 6%. Для той же квартиры ценой 30 млн при взносе 15 млн и пятнадцатилетнем кредите платеж сократится примерно до 127 тыс. рублей в месяц.

Льготная ставка субсидируется государством на протяжении не более 15 лет. В случаях, когда размер займа выходит за пределы лимита семейной ипотеки, Винер советует уточнять условия по рыночной части непосредственно в банке и принимать в расчет итоговую сумму ежемесячного взноса.

Ранее в публикациях уже поднималась тема досрочного погашения ипотеки. Если делать дополнительные платежи сверх установленного графика, можно значительно сократить переплату и быстрее закрыть кредит, однако важно следовать правильной стратегии. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.