Верховный суд России запретил «схему Долиной»

Верховный суд России принял разъяснение, которое кардинально меняет подход к оспариванию сделок с недвижимостью. Президиум ВС во главе с председателем Игорем Красновым утвердил обзор судебной практики, включив в него два десятка ключевых правовых позиций, выработанных за период с 2022 по 2025 год. Документ, как сообщает РИА «Новости», фактически кладёт конец практике, известной как «схема Долиной», — способу отмены договоров купли-продажи жилья исключительно из-за того, что продавец находился в заблуждении.

Согласно новым разъяснениям, суды обязаны оценивать не только заблуждение продавца, но и добросовестность покупателя, а также его реальную возможность распознать, что другая сторона действует под влиянием обмана. Теперь защита предоставляется обеим сторонам сделки в равной мере. Если продавец стал жертвой мошенников, признать сделку недействительной можно лишь при условии, что покупатель знал или должен был знать о нечестных действиях продавца. При этом в случае уже исполненного договора отмена сделки возможна исключительно при доказанной недобросовестности приобретателя.

Важное уточнение касается оснований для аннулирования сделки: заблуждение продавца относительно мотивов, по которым он решил продать квартиру или дом, теперь не может служить самостоятельным поводом для признания договора недействительным по статье 178 Гражданского кодекса. Кроме того, оспаривание дарения недвижимости допускается только в рамках банкротного дела и при наличии доказательств, что дарение совершено с целью вывода активов в ущерб кредиторам.

Принятый обзор ориентирует судебную систему на стабильность гражданского оборота и приоритетную защиту прав добросовестного покупателя. Тем самым исключается лазейка, которую ранее нередко использовали недобросовестные участники рынка и посредники для пересмотра уже состоявшихся сделок.

Напомним, в России с 1 июля собственникам квартир грозят новые правила. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.