Фото: Общественная Служба Новостей
Кризис обманутых дольщиков, ранее характерный для многоквартирного строительства, теперь затронул и рынок частных домов, пишет «Российская газета».
От недобросовестных застройщиков уже пострадали покупатели в 55 регионах страны. На Среднем Урале, например, 89 семей не получили свои дома в срок, при этом многие из них вынуждены продолжать платить ипотеку за несуществующее жилье.
Дело, прежде всего, в отсутствии надлежащего контроля. Сфера ИЖС, на которую в 2025 году пришлось 71% всего вводимого жилья, долгое время была слабо регулируемой.
Достаточно широко распространена фиктивная аккредитация, так как банки не проводили надлежащих тщательных проверок застройщиков, а их сотрудники зачастую рекомендовали эти «проверенные» фирмы клиентам, оформлявшим льготную ипотеку. По факту сговора уже возбуждены реальные уголовные дела.
Для обмана граждан, зачастую, использовалась довольно простая схема. С застройщиком заключался договор на постройку. Денежные средства на строительство оформлялись в ипотеку. Получив всю или большую часть средств (зачастую траншами по поддельным документам и до выполнения работ), фирма-застройщик в лучшем случае устанавливала фундамент и пропадала.
В результате люди оставались без средств для завершения строительства, но с кредитными обязательствами перед банком, которые нужно было погашать.
В качестве решения проблемы предлагаются несколько способов.
С марта 2025 года для ИЖС, как и для многоквартирных домов, введены эскроу-счета, где деньги покупателя хранятся в банке до сдачи-приёмки объекта. Это делает расчеты прозрачнее и не дает недобросовестному застройщику получить деньги до выполнения работ.
Власти регионов должны формировать реестры пострадавших и договариваться с банками о сохранении льготных ставок по их кредитам. Правоохранительные органы, которые зачастую не уделяют должного внимания таким делам, должны активнее искать мошенников.
Создание реестра надежных застройщиков
Для очистки рынка предлагается создать единый федеральный реестр надежных застройщиков по аналогии с рынком МКД.
При этом, признают эксперты рынка, введение новых правил станет шагом болезненным для рынка, но необходимым для защиты граждан от мошенничества и восстановления доверия к рынку загородной недвижимости.
Сын известного актера Виктора Логинова, Александр, поделился, как ему не хватало внимания отца и как его травили в школе из-за известности папы. Молодой человек, участвующий в шоу «Выживалити. Наследники» на…
В штате Раджастхан полиция задержала пять человек по делу об изнасиловании трёхлетней девочки, которое произошло в частной школе. Подробности случившегося 30 июля сообщило издание The Times of India. Инцидент расследуется…
В пятницу вечером пресс-служба Центрального Банка Российской Федерации выпустила разъяснение относительно текущей ситуации с ликвидностью в банковском секторе. Регулятор подчеркнул, что колебания этого показателя, будь то дефицит или профицит, не…
Канцелярские товары, школьную и спортивную форму предложили включить в список социально значимых товаров, чтобы предотвратить резкий рост цен перед началом учебного года. С такой инициативой выступил замсекретаря Общественной палаты РФ…
Наличие недвижимости в России и отсутствие прошлых нарушений не освобождают иностранцев от соблюдения миграционных правил. Об этом заявил Второй кассационный суд, рассмотрев дело гражданки Узбекистана, работавшей в московской школе без…
Ограничение потребления сахара в течение первой тысячи дней после зачатия способно заметно повлиять на здоровье мозга в зрелом возрасте. Как сообщил 29 июля журнал Medical Xpress, специалисты пришли к выводу,…