Фото: Общественная Служба Новостей
Кризис обманутых дольщиков, ранее характерный для многоквартирного строительства, теперь затронул и рынок частных домов, пишет «Российская газета».
От недобросовестных застройщиков уже пострадали покупатели в 55 регионах страны. На Среднем Урале, например, 89 семей не получили свои дома в срок, при этом многие из них вынуждены продолжать платить ипотеку за несуществующее жилье.
Дело, прежде всего, в отсутствии надлежащего контроля. Сфера ИЖС, на которую в 2025 году пришлось 71% всего вводимого жилья, долгое время была слабо регулируемой.
Достаточно широко распространена фиктивная аккредитация, так как банки не проводили надлежащих тщательных проверок застройщиков, а их сотрудники зачастую рекомендовали эти «проверенные» фирмы клиентам, оформлявшим льготную ипотеку. По факту сговора уже возбуждены реальные уголовные дела.
Для обмана граждан, зачастую, использовалась довольно простая схема. С застройщиком заключался договор на постройку. Денежные средства на строительство оформлялись в ипотеку. Получив всю или большую часть средств (зачастую траншами по поддельным документам и до выполнения работ), фирма-застройщик в лучшем случае устанавливала фундамент и пропадала.
В результате люди оставались без средств для завершения строительства, но с кредитными обязательствами перед банком, которые нужно было погашать.
В качестве решения проблемы предлагаются несколько способов.
С марта 2025 года для ИЖС, как и для многоквартирных домов, введены эскроу-счета, где деньги покупателя хранятся в банке до сдачи-приёмки объекта. Это делает расчеты прозрачнее и не дает недобросовестному застройщику получить деньги до выполнения работ.
Власти регионов должны формировать реестры пострадавших и договариваться с банками о сохранении льготных ставок по их кредитам. Правоохранительные органы, которые зачастую не уделяют должного внимания таким делам, должны активнее искать мошенников.
Создание реестра надежных застройщиков
Для очистки рынка предлагается создать единый федеральный реестр надежных застройщиков по аналогии с рынком МКД.
При этом, признают эксперты рынка, введение новых правил станет шагом болезненным для рынка, но необходимым для защиты граждан от мошенничества и восстановления доверия к рынку загородной недвижимости.
Пожилая женщина самостоятельно подошла к лежащему на земле беспилотнику и сняла с него неизвестный предмет. Видео произошедшего распространил медиахолдинг «Краснодар». На кадрах видно, как пенсионерка приближается к коптеру, отсоединяет закрепленный…
В Нью-Йорке появятся новые общественные туалеты, пользоваться которыми можно будет не более 10 минут за один раз. После нескольких предупреждений дверь автоматически откроется. Об этом рассказал мэр города Зохран Мамдани.…
Глава США Дональд Трамп потребовал от Федеральной резервной системы (ФРС) снизить базовую процентную ставку до 1%. Соответствующее заявление американский лидер опубликовал в своей социальной сети Truth Social. По словам хозяина…
Жительница Греции Кристина Рапти-Целепи стала матерью в 54 года после процедуры ЭКО с использованием эмбриона, который находился в замороженном состоянии более 22 лет. Решение вновь стать родителями Кристина и ее…
Аэропорт Домодедово продолжает принимать и отправлять самолеты, однако делает это по согласованию с соответствующими органами. Об этом сообщили в Росавиации. Ограничения связаны с временным изменением порядка использования воздушного пространства в…
Продавец обязан вернуть покупателю деньги за товар в течение 10 дней с момента предъявления соответствующего требования. Об этом напомнили в Роспотребнадзоре. Такой же срок действует при требовании уменьшить стоимость товара,…