В России появились обманутые с частными домами дольщики

Кризис обманутых дольщиков, ранее характерный для многоквартирного строительства, теперь затронул и рынок частных домов, пишет «Российская газета».

От недобросовестных застройщиков уже пострадали покупатели в 55 регионах страны. На Среднем Урале, например, 89 семей не получили свои дома в срок, при этом многие из них вынуждены продолжать платить ипотеку за несуществующее жилье.

Почему это произошло?

Дело, прежде всего, в отсутствии надлежащего контроля. Сфера ИЖС, на которую в 2025 году пришлось 71% всего вводимого жилья, долгое время была слабо регулируемой.

Достаточно широко распространена фиктивная аккредитация, так как банки не проводили надлежащих тщательных проверок застройщиков, а их сотрудники зачастую рекомендовали эти «проверенные» фирмы клиентам, оформлявшим льготную ипотеку. По факту сговора уже возбуждены реальные уголовные дела.

Схема обмана

Для обмана граждан, зачастую, использовалась довольно простая схема. С застройщиком заключался договор на постройку. Денежные средства на строительство оформлялись в ипотеку. Получив всю или большую часть средств (зачастую траншами по поддельным документам и до выполнения работ), фирма-застройщик в лучшем случае устанавливала фундамент и пропадала.

В результате люди оставались без средств для завершения строительства, но с кредитными обязательствами перед банком, которые нужно было погашать.

Как решить проблему

В качестве решения проблемы предлагаются несколько способов.

Эскроу-счета

С марта 2025 года для ИЖС, как и для многоквартирных домов, введены эскроу-счета, где деньги покупателя хранятся в банке до сдачи-приёмки объекта. Это делает расчеты прозрачнее и не дает недобросовестному застройщику получить деньги до выполнения работ.

Господдержка пострадавших

Власти регионов должны формировать реестры пострадавших и договариваться с банками о сохранении льготных ставок по их кредитам. Правоохранительные органы, которые зачастую не уделяют должного внимания таким делам, должны активнее искать мошенников.

Создание реестра надежных застройщиков

Для очистки рынка предлагается создать единый федеральный реестр надежных застройщиков по аналогии с рынком МКД.

При этом, признают эксперты рынка, введение новых правил станет шагом болезненным для рынка, но необходимым для защиты граждан от мошенничества и восстановления доверия к рынку загородной недвижимости.