Фото: Общественная Служба Новостей
Кризис обманутых дольщиков, ранее характерный для многоквартирного строительства, теперь затронул и рынок частных домов, пишет «Российская газета».
От недобросовестных застройщиков уже пострадали покупатели в 55 регионах страны. На Среднем Урале, например, 89 семей не получили свои дома в срок, при этом многие из них вынуждены продолжать платить ипотеку за несуществующее жилье.
Дело, прежде всего, в отсутствии надлежащего контроля. Сфера ИЖС, на которую в 2025 году пришлось 71% всего вводимого жилья, долгое время была слабо регулируемой.
Достаточно широко распространена фиктивная аккредитация, так как банки не проводили надлежащих тщательных проверок застройщиков, а их сотрудники зачастую рекомендовали эти «проверенные» фирмы клиентам, оформлявшим льготную ипотеку. По факту сговора уже возбуждены реальные уголовные дела.
Для обмана граждан, зачастую, использовалась довольно простая схема. С застройщиком заключался договор на постройку. Денежные средства на строительство оформлялись в ипотеку. Получив всю или большую часть средств (зачастую траншами по поддельным документам и до выполнения работ), фирма-застройщик в лучшем случае устанавливала фундамент и пропадала.
В результате люди оставались без средств для завершения строительства, но с кредитными обязательствами перед банком, которые нужно было погашать.
В качестве решения проблемы предлагаются несколько способов.
С марта 2025 года для ИЖС, как и для многоквартирных домов, введены эскроу-счета, где деньги покупателя хранятся в банке до сдачи-приёмки объекта. Это делает расчеты прозрачнее и не дает недобросовестному застройщику получить деньги до выполнения работ.
Власти регионов должны формировать реестры пострадавших и договариваться с банками о сохранении льготных ставок по их кредитам. Правоохранительные органы, которые зачастую не уделяют должного внимания таким делам, должны активнее искать мошенников.
Создание реестра надежных застройщиков
Для очистки рынка предлагается создать единый федеральный реестр надежных застройщиков по аналогии с рынком МКД.
При этом, признают эксперты рынка, введение новых правил станет шагом болезненным для рынка, но необходимым для защиты граждан от мошенничества и восстановления доверия к рынку загородной недвижимости.
Весна в самом разгаре, а это значит, что где-то на горизонте уже маячит пляжный сезон. И если при мысли о примерке купальника вы покрываетесь холодным потом, то пора что-то предпринимать.…
Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев констатировал, что термин «турбулентность» прочно вошёл в лексикон политиков и экспертов для характеристики мировой повестки. Слово стало символом новой реальности, передаёт агентство «Казинформ». Токаев отметил, что…
Исроил Исломов* заплакал на скамье подсудимых во время заседания по делу о теракте в «Крокус Сити Холл». Об этом сообщает Telegram-канал Shot. Как установило следствие, именно Исломов вместе со своими сыновьями…
Владимир Зеленский заявил о своей ненависти к президенту России Владимиру Путин. В этом он признался в ходе интервью изданию Politico. «Конечно, я думаю, что мы ненавидим друг друга. В этом…
Депутат Госдумы Алексей Говырин разъяснил россиянам условия получения пенсионных накоплений единовременной выплатой. В беседе с RT он отметил, что такая возможность появляется, если рассчитанная ежемесячная сумма меньше 10% от прожиточного…
Украинский депутат Вадим Ивченко предложил приравнять уклонистов и дезертиров к неплательщикам алиментов, введя для них жесткие ограничения. Об этом пишет РИА Новости. По его слова, необходимо создать базу наказаний: блокировать…