В России ожидается рост интереса к загородной недвижимости

В первом полугодии загородный рынок продолжает испытывать давление. Высокие рыночные ставки по ипотеке, изменения в семейной программе, сократившие круг потенциальных покупателей, и рекордные снегопады в большинстве регионов, затруднившие поездки и показы недвижимости, ограничили активность.

Однако спрос немного превысил показатели начала прошлого года: продажи домов выросли на 5%, а земельных участков — на 11%. Об этом «Газете.Ru» рассказали аналитики «Циана». Отмечается, что сегмент постепенно адаптируется к внедрению эскроу-счетов. Снижение ключевой ставки и начало активного сезона, сопровождающиеся крайне медленным ростом цен, стимулируют отложенный спрос.

Средняя стоимость загородных домов продолжает расти, хотя и умеренно из-за ограниченного спроса. С начала года цены увеличились в среднем на 2%, а за год — на 6%, что ниже уровня официальной инфляции. В реальном выражении стоимость коттеджей фактически снижается. В прошлом году рост цен начался только во втором полугодии, что совпало с постепенным снижением ставок по ипотеке.

В определенных регионах рост цен на дома выражен более ощутимо, что связано с особенностями структуры предложения, особенно в локациях с ограниченным выбором недвижимости. Например, в Удмуртии, Коми, Псковской, Сахалинской и Астраханской областях за последний год стоимость домов увеличилась на 20–31%.

В то же время в регионах с большим объемом предложений динамика цен минимальна: Московская область — рост на 9%, Краснодарский край — снижение на 4%, Ростовская область — увеличение на 3%, Башкортостан — рост на 1%. Рынок земельных участков демонстрирует еще меньше изменений за год — в среднем цены выросли лишь на 1,5%.

Этот сегмент устойчивее к текущим ипотечным проблемам благодаря более низкому порогу входа. Однако предложение продолжает увеличиваться за счет земельных банков мелких девелоперов, которые отказались от своих проектов из-за высокой стоимости проектного финансирования и введения эскроу-счетов.

За год объем предложений вырос на 7%, что ограничивает рост цен. Как и в сегменте домов, регионы с ограниченным выбором участков демонстрируют более значительные ценовые изменения. Например, в Курганской области, Забайкальском крае и Якутии стоимость участков за год увеличилась более чем на 30%, тогда как в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах, а также в Ингушетии они упали на 18–24%.

Ранее говорилось, что мошенники начали продавать дачникам несуществующие ИИ-растения. На маркетплейсах и в социальных сетях активно продвигаются необычные растения с яркими названиями, такими как «малино-клубничные деревья», «тигровые груши», чёрная земляника, фиолетовый крыжовник и даже клубника в форме розы.

Привлекательные изображения, созданные с помощью нейросетей, обещают будущим владельцам фантастические урожаи и уникальные вкусовые качества. Однако недобросовестные продавцы используют эти технологии, чтобы генерировать изображения несуществующих культур, предлагая их по завышенным ценам. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.