В РФ внедрили новые правила для приобретения недвижимости: Какие изменения произошли

Российский рынок недвижимости вошел в новый этап, где законодательные изменения и нормы Центробанка с одной стороны упростили процесс приобретения жилья онлайн, а с другой значительно ужесточили условия получения ипотек для граждан с высокой долговой нагрузкой, пишет ИА DEITA.RU.

Основное технологическое изменение заключается в легализации полностью дистанционных сделок по купле-продаже квартир без необходимости посещения нотариуса или МФЦ. Теперь для регистрации перехода права собственности достаточно пройти идентификацию через Единую биометрическую систему и заверить договор с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи.

Обязательное предварительное согласие на электронную регистрацию в ЕГРН теперь отменено, поскольку разработчики посчитали, что биометрия является достаточной защитой от мошенничества. Внедрение цифрового формата массово началось с первичного сегмента, где сделки с девелоперами уже проводятся дистанционно.

В то же время вторичный рынок пока остается с личными встречами для юридически сложных случаев, таких как продажи долей или операции, в которых участвуют несовершеннолетние владельцы. Тем не менее, традиционный визит в МФЦ с бумажным паспортом остается доступным по желанию сторон.

При этом Банк России ударил по рискованным кредитным практикам, установив строгие макропруденциальные ограничения. Это сделано для того, чтобы принудительно охладить рынок и уменьшить уровень задолженности среди населения.

Доля одобрений жилищных займов с первоначальным взносом менее 20% была сокращена: для заемщиков, которые большую часть зарплаты направляют на выплату долгов, лимит на первичном рынке снизился с 7% до 5%, а на вторичном остался на уровне 15%.

Самые строгие ограничения повлияли на индивидуальное жилищное строительство — квота на кредиты для возведения частных домов для клиентов с высокой долговой нагрузкой была сокращена более чем в три раза, упав с 10% до 3%. Банкам фактически предписано блокировать ипотечные займы тем, у кого совокупные платежи превышают 50% от официального дохода, а при критическом уровне в 80% вероятность отказа почти неизбежна.

Третий вектор изменений сосредоточен на полной проверке финансовых потоков клиентов. С начала этого месяца кредитные учреждения начали проводить строгую проверку платежеспособности и больше не принимают выписки с личных счетов как подтверждение доходов.

Теперь для подтверждения дохода необходимо предоставить только официальные документы, такие как справки о зарплате, пенсионные удостоверения или выписки по социальным выплатам.

Хотя банки не полностью игнорируют теневые доходы от фриланса или нерегулярной подработки, такие поступления учитываются с большой скидкой — лишь 90% от заявленной суммы включается в расчет итогового кредитного лимита.

Ранее говорилось, что в Госдуме предложили проверять жилье одиноких пожилых людей. Предлагается внедрить добровольные проверки условий проживания одиноких пожилых людей, проводимые социальными работниками.

Во время таких проверок предполагается оценивать состояние электропроводки, розеток, бытовой техники, газового оборудования и наличие дымовых извещателей. Также будет обращено внимание на потенциально опасные условия, способные вызвать падения. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.