По итогам первого квартала 2021 года Россия заняла девятое место в мире по скорости подорожания жилья. За год цены выросли на 11%, Россия обогнала Великобританию, Норвегию и Канаду. Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди в эфире Общественной службы новостей объяснила, как составляется цена на жилье.
«Мы знаем, что большинство новых проектов строительства в наших городах – это стандартизированное жилье со скромной городской средой в окружении. Поэтому сказать, что именно в стоимости строительства существенную долю составляют эти затраты, нельзя. Важно отметить, что все годы активного развития жилищного развития в стране на все крупнейших рынках наблюдалась высокая концентрация застройщиков. Это означает, что есть слабая конкуренция и очень высокая рыночная власть по влиянию на цены.
В ценообразовании на новое жилье основным фактором является не компонентные затраты и то, как они меняются, а стратегия застройщиков. Если до 2008 года страна была на цикле высокого экономического роста, доходы населения росли, ипотека только разрасталась, то цены на первичном рынке росли быстрее, чем реальные доходы населения. В последние 10 лет мы вошли в другой цикл, когда доходы почти не менялись. Застройщики, имея высокую рыночную власть, просто поменяли свои стратегии. Мы перешли на цикл форсированного роста объемов жилищного строительства, еще большей стагнации жилищного строительства, эта стратегия предполагала сдерживание цен и рост доступности жилья. То есть расширение потребительских сегментов. Это отражалось в той аналитике, которую мы ведем».В 56 странах исследуемых странах за год жильё подорожало на 7,3%. Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года.
Подробнее о ситуации на рынке жилья смотрите в программе «Давайте разберемся»>>>
На Валааме завершили восстановление знаменитого монастыря, одного из древних духовных центров России. Накануне освятили последний из возрожденных храмов, а 11 июля в обители проходил престольный праздник — День памяти святых,…
Федеральный суд Центрального округа Калифорнии обязал бывшего руководителя американской интернет-площадки Overstock.com Патрика Берна выплатить $1,7 млн Хантеру Байдену, сыну экс-президента Джо Байдена. Решение, зафиксированное в электронной базе судебных документов 11…
Специалисты компании «Тверьэнерго» вечером 11 июля приступили к восстановлению электроснабжения потребителей, пострадавших от неблагоприятных погодных условий. Об этом сообщила пресс-служба «Россети Центр». На территорию региона обрушился атмосферный фронт, принесший сильные…
Киноактёр из Соединённых Штатов Америки Стивен Сигал в интервью швейцарскому изданию Weltwoche выразил сомнение в легитимности Владимира Зеленского. Когда журналист назвал главу киевского режима «президентом», Сигал отреагировал с явной иронией.…
Генеральный директор итальянской нефтегазовой группы Eni Клаудио Дескальци заявил, что возобновление боевых действий между США и Ираном не стало неожиданностью. Предвестником конфликта, по его словам, послужило резкое сокращение судоходства через…
На съемках реалити-шоу «Мастер игры‑2» произошла стычка между рэпером T‑Killah (Александром Тарасовым) и Михаилом Терехиным, бывшим возлюбленным телеведущей Ксении Бородиной. Инцидент, о котором сообщил портал «СтарХит», начался со словесной перепалки,…