По итогам первого квартала 2021 года Россия заняла девятое место в мире по скорости подорожания жилья. За год цены выросли на 11%, Россия обогнала Великобританию, Норвегию и Канаду. Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди в эфире Общественной службы новостей объяснила, как составляется цена на жилье.
«Мы знаем, что большинство новых проектов строительства в наших городах – это стандартизированное жилье со скромной городской средой в окружении. Поэтому сказать, что именно в стоимости строительства существенную долю составляют эти затраты, нельзя. Важно отметить, что все годы активного развития жилищного развития в стране на все крупнейших рынках наблюдалась высокая концентрация застройщиков. Это означает, что есть слабая конкуренция и очень высокая рыночная власть по влиянию на цены.
В ценообразовании на новое жилье основным фактором является не компонентные затраты и то, как они меняются, а стратегия застройщиков. Если до 2008 года страна была на цикле высокого экономического роста, доходы населения росли, ипотека только разрасталась, то цены на первичном рынке росли быстрее, чем реальные доходы населения. В последние 10 лет мы вошли в другой цикл, когда доходы почти не менялись. Застройщики, имея высокую рыночную власть, просто поменяли свои стратегии. Мы перешли на цикл форсированного роста объемов жилищного строительства, еще большей стагнации жилищного строительства, эта стратегия предполагала сдерживание цен и рост доступности жилья. То есть расширение потребительских сегментов. Это отражалось в той аналитике, которую мы ведем».В 56 странах исследуемых странах за год жильё подорожало на 7,3%. Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года.
Подробнее о ситуации на рынке жилья смотрите в программе «Давайте разберемся»>>>
В России прокомментировали угрозы Владимира Зеленского в адрес Белоруссии. Об этом пишет «Лента.ру». Депутат Госдумы Андрей Колесник заявил, что своими угрозами Зеленский закручивает эскалацию и они могут обернуться против Украины.…
Таганский районный суд Москвы привлек Telegram к административной ответственности за отказ удалять запрещенный контент, передает корреспондент РИА Новости. Судья постановила оштрафовать мессенджер на 7 миллионов рублей по части 4 статьи…
Во вторник состоялось специальное заседание Постоянного совета ОБСЕ, созванное швейцарским председательством для обсуждения ответных ударов России в связи с терактом в Старобельске. Как сообщил РИА Новости российский постпред при организации…
Замминистра иностранных дел России Сергей Рябков сделал заявление, касающееся стратегической устойчивости государства. По его словам, РФ, обладая статусом ядерной державы, не может быть побеждена в стратегическом смысле. Это утверждение прозвучало…
Губернатор Севастополя Михаил Развожаев сообщил о ликвидации последствий атаки украинских вооружённых сил на город. По его словам, основные работы сейчас сосредоточены на Ластовой улице, где действуют коммунальные службы и полиция.…
В среду президент России Владимир Путин встретился в Кремле с вице-премьером Дмитрием Патрушевым. Глава государства поручил своему заместителю представить отчет о текущем состоянии посевной кампании. Разговор состоялся в рабочем кабинете…