По итогам первого квартала 2021 года Россия заняла девятое место в мире по скорости подорожания жилья. За год цены выросли на 11%, Россия обогнала Великобританию, Норвегию и Канаду. Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди в эфире Общественной службы новостей объяснила, как составляется цена на жилье.
«Мы знаем, что большинство новых проектов строительства в наших городах – это стандартизированное жилье со скромной городской средой в окружении. Поэтому сказать, что именно в стоимости строительства существенную долю составляют эти затраты, нельзя. Важно отметить, что все годы активного развития жилищного развития в стране на все крупнейших рынках наблюдалась высокая концентрация застройщиков. Это означает, что есть слабая конкуренция и очень высокая рыночная власть по влиянию на цены.
В ценообразовании на новое жилье основным фактором является не компонентные затраты и то, как они меняются, а стратегия застройщиков. Если до 2008 года страна была на цикле высокого экономического роста, доходы населения росли, ипотека только разрасталась, то цены на первичном рынке росли быстрее, чем реальные доходы населения. В последние 10 лет мы вошли в другой цикл, когда доходы почти не менялись. Застройщики, имея высокую рыночную власть, просто поменяли свои стратегии. Мы перешли на цикл форсированного роста объемов жилищного строительства, еще большей стагнации жилищного строительства, эта стратегия предполагала сдерживание цен и рост доступности жилья. То есть расширение потребительских сегментов. Это отражалось в той аналитике, которую мы ведем».В 56 странах исследуемых странах за год жильё подорожало на 7,3%. Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года.
Подробнее о ситуации на рынке жилья смотрите в программе «Давайте разберемся»>>>
Европейские чиновники опасаются, что просьба о добровольных взносах для кредита Украине может обострить противоречия внутри Евросоюза, передает издание Wall Street Journal. По данным источников газеты, в случае провала планов по использованию замороженных российских активов странам…
Банк России в ноябрьском «Обзоре рисков финансовых рынков» подсчитал, какие активы принесли инвесторам наибольшую доходность с января по ноябрь 2025 года. Лидерами по рублевой доходности стали корпоративные облигации с инвестиционным…
Самым продолжительным авиарейсом 2025 года стал перелет из Дубая в Мехико длительностью 21 час 40 минут, передает издание lenta.ru со ссылкой на соответствующее исследование. Пассажиры провели в воздухе почти полные сутки,…
Официальный представитель МИД РФ Мария Захарова в своем Telegram-канале раскритиковала главу европейской дипломатии Каю Каллас за ее высказывания о тождественности Евросоюза и свободы. Ранее на встрече с комитетом Европарламента по международным делам Каллас заявила, что ЕС является воплощением свободы, поэтому…
Губернатор Запорожской области Евгений Балицкий предупредил о распространении мошеннических публикаций от его имени. Об этом он написал в среду, 10 декабря, в своем Telegram-канале. Речь идет о якобы объявленном главой…
Министерство иностранных дел Израиля вызвало украинского посла Евгения Корнийчука после его критики в адрес премьер-министра Биньямина Нетаньяху, передает издание The Times of Israel. Поводом для дипломатического инцидента стала реакция посла на недавние высказывания израильского…