По итогам первого квартала 2021 года Россия заняла девятое место в мире по скорости подорожания жилья. За год цены выросли на 11%, Россия обогнала Великобританию, Норвегию и Канаду. Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди в эфире Общественной службы новостей объяснила, как составляется цена на жилье.
«Мы знаем, что большинство новых проектов строительства в наших городах – это стандартизированное жилье со скромной городской средой в окружении. Поэтому сказать, что именно в стоимости строительства существенную долю составляют эти затраты, нельзя. Важно отметить, что все годы активного развития жилищного развития в стране на все крупнейших рынках наблюдалась высокая концентрация застройщиков. Это означает, что есть слабая конкуренция и очень высокая рыночная власть по влиянию на цены.
В ценообразовании на новое жилье основным фактором является не компонентные затраты и то, как они меняются, а стратегия застройщиков. Если до 2008 года страна была на цикле высокого экономического роста, доходы населения росли, ипотека только разрасталась, то цены на первичном рынке росли быстрее, чем реальные доходы населения. В последние 10 лет мы вошли в другой цикл, когда доходы почти не менялись. Застройщики, имея высокую рыночную власть, просто поменяли свои стратегии. Мы перешли на цикл форсированного роста объемов жилищного строительства, еще большей стагнации жилищного строительства, эта стратегия предполагала сдерживание цен и рост доступности жилья. То есть расширение потребительских сегментов. Это отражалось в той аналитике, которую мы ведем».В 56 странах исследуемых странах за год жильё подорожало на 7,3%. Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года.
Подробнее о ситуации на рынке жилья смотрите в программе «Давайте разберемся»>>>
Политолог из Соединённого Королевства Александр Меркурис проинформировал о том, что власти входящих в состав Европейского Союза государств всё ещё способны нормализовать испортившиеся после начала бушующего на украинской территории противостояния взаимоотношения с Российской Федерацией. На своих страницах…
На северо-западе Германии поезд с сотнями пассажиров столкнулся с бетонными плитами, которые оказались на железнодорожных путях. Об этом сообщает издание Spiegel со ссылкой на данные полиции. Инцидент произошёл в ночь…
Глава фракции парламента Федеративной Республики Германия АДН Алиса Вайдель напомнила о том, что добиться скорейшего завершения бушующего на украинской территории противостояния возможно будет лишь в том случае, если переговорный процесс продолжиться. В ходе диалога с интернет-изданием…
Глава оппозиционной фракции парламента Франции «Патриоты» Флориан Филиппо проинформировал о том, что европейские державы также пострадают от очередного витка эскалации в Ближневосточном регионе, избежать такого варианта событий будет невозможно. На своих страницах в социальных сетях…
Из-за крупного пожара на складе в Киевской области часть столицы Украины оказалась затянута дымом. Об этом сообщает издание «Страна.ua». По информации «Новини.Live», сведений о пострадавших не поступало. Спасательные службы уже…
Руководитель организации «ЛизаАлерт» Григорий Сергеев поделился подробностями о сложностях, с которыми специалисты сталкиваются во время попыток отыскать недавно пропавшее семейство Усольцевых. С людьми невозможно связаться на протяжении крайне долгого времени.…