В Госдуме рассказали, как будет работать новый земельный закон

Президент России Владимир Путин подписал закон, обязывающий собственников зданий и сооружений оформлять в собственность или брать в аренду землю под своими объектами, если участок принадлежит государству или муниципалитету. Внесенные поправки затрагивают сразу несколько законодательных актов, включая Земельный и Градостроительный кодексы РФ.

Исключения составляют случаи, когда гражданам или компаниям не требуется предоставление участков для возникновения прав на них.

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция «КПРФ») в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей рассказал, что до принятия этих норм многие владельцы зданий фактически использовали участки, не имея на них оформленных прав.

В результате возникали разногласия, так как государство не получало арендную плату или налоги, а собственники не могли свободно распоряжаться своими объектами.

«Например, предприятие могло построить завод на муниципальной земле и не платить за нее, но потом сталкивалось с невозможностью официально расширить производственные площади или передать завод новому владельцу без долгих, нередко, судебных согласований», — указал специалист.

Теперь, по его словам, закон в прямой форме обязывает владельцев недвижимости приобретать участок или заключать договор аренды.

Главная идея в том, чтобы устранить ситуации, при которых здания стоят на неоформленной земле и непонятно, кто отвечает за содержание и использование территории», — заключил специалист.

Еще одно изменение, как отметил Гаврилов, касается строительства гаражей и хозяйственных построек на участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства. Теперь проектную документацию в таких случаях можно не готовить, что заметно уменьшает бюрократические процедуры и ускоряет мелкие стройки.

Кроме того, закон описывает, в какой момент строительство или реконструкция считаются завершенными. Если для работ требовалось разрешение, окончанием признается день, когда получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если разрешение и проектная документация не нужны, то завершающим моментом становится внесение нового объекта в государственный кадастровый учет. Такой порядок помогает избежать споров о том, с какого дня постройка считается полностью легальной.»