В Гильдии риэлторов предложили оптимальный вариант реализации проекта квартир для малоимущих

В Москве может появиться арендное жилье для малоимущих семей по субсидированной ставке. Идея состоит в том, чтобы 80% от стоимости аренды брало на себя государство. Пилотный проект планируется запустить в Москве, а в случае успеха запустить его в другие города и регионы.

О том, насколько это выгодно государству и застройщикам, рассказал Общественной Службе Новостей эксперт рынка недвижимости, член Гильдии риелторов Константин Барсуков.

«Предполагаю, что реализовывать проект будут скорее всего в штучном порядке. То есть, есть на учете человек со статусом малоимущего, есть договор аренды, по которому он будет снимать жилье. Как только он предоставил подтверждающий документ и факт оплаты, ему выдаются субсидии.

Скорее всего, под такого рода жилье будут строиться специальные дома по типу доходных. И тут возникает проблема геттизации или маргинализации. То есть целый дом, заселенный малоимущими семьями принимает маргинальный характер. К сожалению, эта тенденция есть и она подтверждена, что среди малоимущих семей маргинальных слоев больше.

Если вспомнить времена Лужкова, там проблемы с жильем для малоимущих решали по-другому. Застройщик, закончив новостройку, один из подъездов отдавал государству под муниципальное жилье. Это была своеобразная плата за то, что государство предоставило ему площадь для строительства. А четыре других подъезда застройщик имел право продавать кому хочет. И очень быстро муниципальный подъезд начинал отличаться от других. Грубо говоря, лифт расписан – муниципальный подъезд; не расписан – обычный.

А если весь дом, заселенный такими жильцами? Должен быть строгий контроль, во избежание развития социальных проблем. Возможно, следует смешать обычных жильцов и муниципальных. Поработать предварительно с социологами, чтобы те могли сказать примерный процент малоимущих семей в доме, чтобы другие жильцы могли удержать их маргинальное поведение. И не произошла геттизация дома.

Во-вторых, многие люди, даже вполне состоятельные, не говоря уже о маргинальных слоях относятся к чужой мебели арендованной квартиры совершенно не бережно. Таких жильцов надо уметь «выгонять». Поэтому, на мой взгляд, вторым оптимальным решением к смешиванию жильцов, было бы вхождение в это дело какого-либо крупного бизнеса в доле 50/50. 50% контроля осуществляет государство, чтобы крупный бизнес не мог сказать, что дом перепрофилируется. 50% – бизнес, чтобы бизнес сказать что «вот эти жильцы испортили мебель, их надо выселить», – сказал эксперт.

К 2030 году планируется застроить площадь арендного жилья для малоимущих семей должна составить 45 млн кв. м в крупных городах, на это планируется выделить деньги из специального арендного фонда.

Ранее Общественная Служба Новостей писала о том, что почти 140 категорий граждан имеют право на жилье.