Пересмотр программы льготной ипотеки и ограничение кредитного лимита до 3 миллионов рублей на фоне увеличившейся в связи с пандемией безработицей и закредитованностью населения привели к снижению спроса на рынке недвижимости. Однако, существование резкого падение спроса на недвижимость вице-президент гильдии риэлторов Константин Апрелев опроверг. В беседе с Общественной Службой Новостей эксперт дал дальнейший прогноз развития ситуации на рынке недвижимости.
«Я бы не сказал, что спрос упал. По крайней мере, на вторичном рынке. Сохраняется рост цен в рублях, а рост цен свидетельствует о росте спроса. Повышение льготной ипотечной ставки и ограничение кредитного лимита тоже пока не оказывают серьезного влияния на рынок, они отсекли максимум 10-15% населения, которые раньше могли купить недвижимость, а теперь не могут.
В долгосрочной перспективе, кредитный лимит окажет свое воздействие, особенно в тех городах, где недвижимость дорогая, то есть в Москве и в Питере. Но спрос упадет далеко не сразу и не резко. Количество ипотечных сделок превышает 75-78% по регионам, очевидно, что ипотека – ключевой фактор, влияющий на спрос. Когда Центробанк введет все ограничения, банки поменяют свои кредитные продукты, рынок еще больше замедлится.
Сейчас цены растут всего на 1,5%, когда как в прошлом году росли на 5-7%. Но рост цен сохраняется, следовательно, рост спроса – тоже. В основном сейчас это происходит за счет отложенного спроса: люди ждали, когда цены еще снизятся, те не снизились, и люди начали покупать сейчас. Спрос сохраняется и за счет очень сильной инфляции. Люди предпочитают вложить деньги в материальные блага: квартиры, машины, пока те не обесценились.
Дальнейший тренд рынка недвижимости, безусловно, понижающий. Все зависит от величины инфляции и результатов экономики. Если осенью цены не снизятся, то в следующем году они стабилизируются. Но зависит все от ставки Центробанка. Если сильных изменений не будет, то ждать снижения не стоит», – объяснил эксперт.
На рынке новостроек в июле 2021 года было зарегистрировано 12,5 тысяч сделок с физлицами, ровно столько же было до начала пандемии.
Ранее, Общественная Служба Новостей писала о том, что в России стали чаще покупать вторичное жилье в ипотеку.
Уполномоченный по правам человека в России Татьяна Москалькова предложила незамедлительно освобождать тяжелобольных людей от отбывания наказания в местах лишения свободы. Выступая на заседании комиссии по правам человека СНГ, омбудсмен указала…
Жителей Южной Кореи призвали «экономить каждую каплю топлива». Об этом заявил президент страны Ли Чжэ Мён. Его слова передает Bloomberg. Южная Корея столкнулась с дефицитом энергоносителей, вызванный ближневосточным конфликтом, который,…
В Кремле прояснили ситуацию с запретом VPN в России. Об этом на брифинге рассказал пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков. По словам чиновника, он не знает, чтобы российский лидер Владимир Путин…
Официальный представитель МИД России Мария Захарова выступила на круглом столе в Совете Федерации, посвященном взаимосвязи информации и искусственного интеллекта. Она заявила, что ИИ, контролируемый транснациональными корпорациями и иностранными правительствами, будет…
Военный эксперт Юрий Кнутов в беседе с aif.ru заявил, что Соединённые Штаты оказались не готовы к возможному удару Ирана по своим военным базам. Так он прокомментировал атаку, в результате которой…
Певица Слава отреагировала на призыв запретить её творчество. Об этом Анастасия Сланевская высказалась в социальных сетях. Глава ФПБК Виталий Бородин призвал запретить творчество Славы и внести её в чёрные списки…