В Гильдии риэлторов назвали преимущества сдачи квартир в аренду перед банковскими вкладами

Конец лета и осень — традиционно самый активный период для рынка аренды недвижимости, особенно для столичного региона и в городах на черноморском побережье. Эксперты уверяют, что доходность этого бизнеса снижается, а недвижимость растет в цене.

Однако сдача жилья в аренду все равно прибыльнее банковских депозитов и других источников пассивного дохода. Об этом Общественной службе новостей рассказал генеральный директор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. 

«У нас многие считают выгоду такого бизнеса, как некую линейную вещь: 5 миллионов вложил, 20 тысяч в месяц получил. Но если сравнивать с депозитами, то такой подход абсолютно некорректный, по той причине, что когда вы кладете на депозит деньги, ваши деньги обесцениваются за счет инфляции. Депозит – это некая ставка, которую нам банк выплачивает, она обычно чуть больше инфляции. Суть в том, что нам эти деньги тратить нельзя, те проценты, которые получаем от банка, чтобы тот миллион, который был сегодня через десять лет превратился в два миллиона. Но надо понимать, что по текущим деньгам, по покупательской способности эта сумма все равно будет равна миллиону. То есть мы таким образом обеспечили сохранность наших средств, не тратя депозитные деньги».

Аренда редко была выше уровня инфляции, продолжил эксперт, но сам инструмент, не рисковый: обеспечивает сохранность средств и приносит доход.

«Что такое квартира? Мы 5 миллионов в нее положили, через десять лет эта квартира стала стоить 10 миллионов. По сегодняшним деньгами она стоит те же 5 миллионов. То есть квартира сама по себе является способом сохранения денег, даже без получения с нее дохода. В долгосрочной перспективе цена на недвижимость с точки зрения инфляции все равно совпадает. То есть квартира обеспечивает и сохранность средств и приносит доход с аренды. Эти деньги с аренды можно тратить, а можно вложить либо в банк, или в такой консервативный инструмент, как золото, которое тоже с инфляцией растет, или приобретать другую недвижимость на эти деньги,  и снова получать доход. Да, аренда редко была выше уровня инфляции, но сам инструмент, зато, не рисковый, обеспечивает сохранность средств и доход дает небольшой. Это прекрасный вариант пассивного дохода. А депозит в банке не дотягивает до пассивного дохода, потому что он либо на уровне инфляции, либо ниже.

У нас многий бизнес в рентабельности находится на десяти процентах, отметил Барсуков, и это считается нормальным. А с квартирой  рантье получают пять процентов, просто сдавая ее.

«Да, арендаторы могут вам квартиру разнести, но для этого существует страхование рисков. Чтобы заработать на аренде еще больше, можно сдавать ее посуточно».

Падение стоимости аренды жилья, наметившееся с началом пандемии, в большинстве российских городов прекратилось. Некоторые арендодатели уже компенсировали себе коронавирусные потери.