В Гильдии риэлторов назвали 7 важных правил для съема квартиры в Москве

16 августа 2022, 13:24 — Общественная служба новостей — ОСН

Начинается учебный год и рабочий сезон, скоро в Москву хлынут потоки студентов и людей из регионов. В сети то и дело появляются объявления о том, что «бесплатно» сдается квартира без фото или вовсе для найма предлагается не комната, а антресоль, частный дом с туалетом на улице или «студия» без окон в подвале. Общественная служба новостей выяснила у основателя Гильдии риэлторов Константина Апрелева, на что нужно обратить внимание, если вы хотите снять квартиру в Москве и не прогадать.

1.       Транспортная доступность. Нужно определиться с районом и решить, как будете добираться до учебы или работы. Придется ли делать пересадку в метро? Для кого-то это важный момент, ведь это потеря времени на дорогу.

2.       Удаленность от метро. Квартиру от станции может отделять двадцать минут езды на транспорте или три минуты пешей прогулки. В зависимости от удаленности разница в цене может колебаться до 10 до 30%.

3.       Поиск вариантов. Либо самостоятельно, либо с помощью риэлтора. Если у вас скромный бюджет, нужно смотреть объявление либо от собственника, либо от риэлтора, кто ничего не берет с арендатора

4.       Какая вам нужна квартира? Стоит подумать, самостоятельно ли вы будете жить или с кем-то? Подойдет ли вам студия? А что есть в том районе, куда вы хотите переехать. Если у вас есть ребенок, то, наверное, стоит смотреть поблизости детские сады и школы. Если вы один, решите, комфортно ли вам в самом районе.

5.       Что вам нужно в самой квартире? Обязателен ли свежий ремонт? Какая необходима мебель? Обратите на это внимание. От этих факторов, кстати, зависит и конечная цена.

6.       Процедура подписания соглашения с собственником. Посмотрите и вычитайте договор.

– Пропишите в нем сроки заключения;

– Проверьте точно, что это именно тот адрес, где вы хотите жить;

– Посмотрите на описание самой квартиры;

– Необходимо идентифицировать лицо, которое подписывает договор со стороны собственника (это может быть он лично либо некто, наделённый правом по доверенности);

– Нужно составить опись всего того, что находится в квартире, с оценкой того, в каком состоянии все это пребывает, с точным описанием предметов, их состоянием, степенью износа и т.д.

«Кроме того, в самом договоре множество нюансов: начиная от того, кто ремонтирует сантехнику, если происходит течь, кто и как ремонтирует, если что-то ломается в квартире, страхуется или нет вред третьим лицам, – предупредил Константин Апрелев. – Нужно определиться, кто платит за коммуналку, как эта плата происходит? Когда происходит оплата за аренду квартиры?»

7.       Если договор заключается больше, чем на год, он должен быть зарегистрирован в Росреестре

«Не забывайте про гарантийный взнос (так называемая комиссия). На весь срок он остается у собственника и только после окончания договора найма или аренды эти денежные средства возвращаются нанимателю. Он нужен на тот случай, если вы нанесете ущерб мебели или оборудованию либо нарушите договорные отношения. И в таком случае можно будет его удержать», – объяснил Константин Апрелев.

Ранее в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей Константин Апрелев говорил о том, что в скором времени аренда жилья в столице может подорожать на 10-20%, но ничего удивительного в этом нет: обычно подорожание связано с началом учебного года и трудового сезона.