Условия семейной ипотеки ужесточат с 1 июля: С какими изменениями столкнутся россияне

Льготная ставка по семейной ипотеке будет ограничена сроком в 15 лет. По данным «Известий», соответствующая поправка включена в проект изменений, переданный российским банкам со стороны властей. На данный момент семейная ипотека предоставляется под 6% годовых.

Упущенные доходы кредитных организаций компенсируются государством по формуле «ключевая ставка + 3,5%», за вычетом той части, которую оплачивает заемщик. Согласно новым правилам, банки будут получать компенсацию на протяжении 15 лет. По истечении этого срока им потребуется установить ставки на рыночном уровне: для квартир — по формуле «ключевая ставка + 2%», а для индивидуального строительства — «ключевая ставка + 2,5%».

Если, например, уровень «ключевой ставки» составит 7,5–8%, то кредитная ставка по программе будет находиться в диапазоне 9,5–10%. Кроме того, для тех, кто не зарегистрируется по месту жительства в приобретенной по программе недвижимости в течение 271 дня, ставка может существенно увеличиться.

Ее могут повысить до уровня, равного «ключевой ставке + 3–3,5%». Подобные условия уже применяются в рамках программ дальневосточной и арктической ипотеки.

Размер льготной ставки для заемщика будет определяться не только числом детей в семье, как уже упоминалось, но и регионом приобретения жилья. В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях ставки составят: 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя, и 4% — для семей, где воспитывается пять и более детей.

В других регионах процентные ставки окажутся ниже на 2 п. п., составляя от 2% до 10%. При этом ставка в размере 6% будет применяться при первоначальном взносе от 50%, вне зависимости от региона приобретения жилья или состава семьи. Максимальная сумма кредита также будет варьироваться в зависимости от количества детей.

В столичных регионах семьи с одним ребенком смогут получить до 12 миллионов рублей, с двумя детьми — до 15 миллионов, а с тремя и более детьми — до 18 миллионов. В остальных регионах лимиты составят до 6 миллионов рублей для семей с одним ребенком, до 8 миллионов для семей с двумя детьми и до 10 миллионов для семей с тремя и более детьми.

Минимальный размер первоначального взноса сохранится на уровне 20%, однако с его увеличением возрастёт и доступный размер кредита. Также планируется, что в случае пополнения семьи льготная процентная ставка будет пересматриваться.

Ранее говорилось, что рынок ипотеки возвращается к нормальным условиям. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), опубликованным РБК, в мае выдано 80,33 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд рублей. Эти показатели снизились до уровня октября 2022 года.

Доля ипотек, взятых на покупку первичного жилья, составила 22% от общего числа кредитов (снижение на 6 п.п. за месяц) и 34% от общей суммы средств (снижение на 7 п.п. за месяц). Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.