Управление Росреестра по Москве сообщило, какие сделки подлежат удостоверению нотариусом

Специалисты Управления Росреестра по Москве рассказали об особенностях оформления сделок с обязательным удостоверением у нотариуса.

В частности, без нотариального заверения нельзя зарегистрировать переход права собственности, сделка будет признана недействительной.

«В отличие от продавца недвижимости, у покупателя рисков гораздо больше. Поэтому нотариус, который проверит наличие всех необходимых документов, в случае отсутствия — сам их запросит, проверит квартиру на долги, залоги, установит дееспособность участников сделки — максимально „очистит“ сделку. И, как результат, покупатель получит квартиру, право на которую защищено законодательством», — отметил руководитель Управления Игорь Майданов.

Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

●      отчуждение долей в праве общей долевой собственности, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками своих долей по одной сделке;

●      отчуждение долей в праве между сособственниками, в том числе, когда в результате такой сделки один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости;

●      сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;

●      договоры ренты;

●      соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, брачные договоры.

Чем скрупулезнее будет проверка будущей квартиры и продавца, тем лучше будет выстроена линия защиты покупателя в суде. Для продавца риск минимален, поэтому ему, отчасти, все равно, в какой форме будет проводиться сделка.

При совершении сделки нотариус удостоверяется в дееспособности физических лиц, обращает внимание на поведение участников сделки. Человек должен выглядеть адекватно, логично вести диалог, не пребывать в состоянии опьянения.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Если договор, удостоверенный нотариусом, по какой-то причине был утрачен или испорчен, гражданин в любой момент может обратиться за дубликатом в нотариальную контору, где изначально он был оформлен.

Нотариус составляет договор купли-продажи и подает с согласия сторон сделки документы на государственную регистрацию в электронном виде с использованием электронной подписи нотариуса и в формате электронного взаимодействия с Росреестром.

Также покупатель и продавец могут для расчетов по сделке воспользоваться депозитом нотариуса. После окончания сделки, а именно, когда произойдёт переход права собственности на недвижимость, нотариус перечислит денежные средства продавцу, как альтернатива передаче денег через банковскую ячейку.

Нотариус с согласия заявителей может подать документы на госрегистрацию посредством электронного взаимодействия с Росреестром сразу после оформления сделки. Дополнительных платежей за это он не взимает. Еще одно преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью — сокращенные сроки госрегистрации нотариальных договоров.

Проводить сделки через нотариуса можно удаленно. Например, покупатель, находясь в Ханты-Мансийске, обращается к местному нотариусу, а продавец в Краснодаре обращается к своему нотариусу по месту нахождения недвижимости. Далее нотариус по месту нахождения объекта — после взаимодействия с нотариусом другого региона — направляет пакет документов в Росреестр на госрегистрацию прав в электронном виде.

Самым распространенным основанием для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости являются то, что продавец якобы не мог осознавать свои действия во время совершения сделки, хоть и являлся дееспособным. К счастью, у нотариусов имеется видеофиксация, которая может доказать, что лицо осознавало свои действия при совершении сделки. Таким образом, оспорить нотариальную сделку в судебном порядке становится сложнее, то есть рисков становится меньше.

«Нотариус не проведет сделку с занижением стоимости квартиры, так как в Гражданском кодексе РФ есть этому формулировка — притворная сделка. На примере это выглядит так: „собственник продает Вам квартиру за 1 миллион, а рыночная цена квартиры стоит 9 миллионов“. Такая сделка притворна и ничтожна. Она может быть признана недействительной в силу того, что договор купли-продажи составлен в единой форме, в которой указываются все существенные условия, в том числе и цена объекта недвижимости», — пояснил нотариус города Москвы, председатель Общественного совета столичного управления Росреестра Антон Фролкин.

Взаимодействие нотариусов с Росреестром происходит посредством Единой информационной системы нотариата, которая включена в систему межведомственного электронного взаимодействия.

Плюсы взаимодействия нотариусов с Росреестром через электронный формат — это ускоренная государственная регистрация прав собственности по нотариальным сделкам.