Больше года на фоне падения национальной валюты росли цены на жилье в Москве и многих крупных городах. Прогноз о том, какие цены будут сейчас и возрастут ли они на фоне западных санкций, в беседе с Общественной службой новостей сделал вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев.
«Надо смотреть, что было в 2014 году. Первые три месяца после присоединения Крыма, пока еще не были введены санкции, цены валютные и рублевые росли. Потом рост валютных цен прекратился, и они начали снижаться (в итоге произошло снижение в два раза). Рублевые цены росли на фоне падения национальной валюты. Они выросли на 15%, хотя рубль претерпел 30% понижение курса к твёрдым валютам. Снижаться рублевые цены начали только через 15 месяцев. Думаю, сейчас будет тоже самое, только в большем объеме и в более быстрые сроки», – рассказал Константин Апрелев.
По его словам, никакого валютного роста цен точно не будет. Чтобы был валютный рост цен, нужно, чтобы был платежеспособный спрос, а рост доходов населения в ближайшее время не ожидается точно.
«Уже давно на рынке вытеснены все эти валютные эквиваленты. Он живет своей историей (есть доходность рублевая, а есть валютная). Массовый характер изменения цен на рынке не произойдет, несмотря что многие, по крайней мере, элиты, попытаются продавать дорого недвижимость и сделать это не смогут», – пояснил эксперт.
С учетом специфики санкций, обращенных против элит в том числе, возможно падение цен на элитную недвижимость. Это будет гораздо более существенно, чем на обычное жилье бизнес- и эконом-класса, объяснил эксперт.
«Будет меньше доходов, соответственно, какие-то активы (а они у элит заморожены). Этих сверхдоходов и доступности к финансовым средствам не будет».
«Поэтому, в принципе, я думаю, что все это произойдет не быстро, но с моей точи зрения уже к лету может начаться снижение и рублевых цен, а валютные будут снижаться уже сейчас за квадратный метр. Это касается столиц прежде всего. Именно в столицах недвижимость имеет достаточно высокую цену, особенно на элитное жилье», – заключил Константин Апрелев.
Ранее в беседе с Общественной службой новостей Константин Апрелев предупредил о грядущей недоступности ипотеки. Ключевая ставка «Центробанка» в ближайшее время может вырасти до 15%. Правда, если нынешние ипотечники брали кредит с фиксированной ставкой, то ничего страшного не произойдет. Если с плавающей – то не очень хорошо.
Российский авторынок демонстрирует любопытный дисбаланс. По данным исследования агентства НАПИ, машины с пробегом постепенно дешевеют, но покупатели при этом предпочитают брать всё более крупные кредиты. В октябре 2025 года по…
Владимир Зеленский рассказал о ночных ударах, которые российская армия нанесла ночью по Украине. Подробностями он поделился в своем Telegram-канале. «Были также удары по предприятиям Киевской области (...) Главные цели этих…
Военный корреспондент Александр Сладков сообщил об увеличении целей на территории Украины. Подробностями он поделился в своем Telegram-канале. «По поводу ударов по территории Украины. В перечне целей обнаружил много новых адресов,…
Прокуратура города Бреста возбудила уголовное дело в отношении 58-летнего мужчины, который на протяжении нескольких лет подвергал сексуальному насилию собственную дочь, а впоследствии вовлёк её в совращение трёх своих несовершеннолетних детей,…
Комик Юрий Гальцев поделился историей о том, как его анекдот вызвал шок у первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. Артист рассказал, что неоднозначная реакция главы государства последовала за шуткой о русском…
Руби Вакс, известная американо-британская телеведущая и писательница, эпатировала певца Дэнни Джонса в ходе съемок реалити-шоу «Я знаменитость, заберите меня отсюда!». Куьезный случай произошел в прямом эфире программы «Я знаменитость: За…