Студии больше не выгодны: россиянам рассказали о проблемах с таким жильем

Российский рынок недвижимости столкнулся с изменением отношения покупателей и инвесторов к квартирам-студиям. Эксперты рынка отмечают снижение интереса к такому формату и рекомендуют владельцам пересмотреть стратегии владения микро-жильем, сообщает ИА DEITA.RU.

Одной из причин стали изменения в градостроительном регулировании. В Москве и Московской области ввели ограничения на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналогичные меры рассматривают в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Казани. Хотя требования распространяются на новые проекты, они повлияли на восприятие студий как инвестиционного инструмента.

Изменились и условия для перепродажи жилья. Ранее студии, приобретенные на этапе строительства, пользовались популярностью благодаря относительно невысокому порогу входа и возможности заработать на росте стоимости готового объекта. Однако сокращение программ льготной ипотеки и снижение платежеспособного спроса сделали такую стратегию менее привлекательной.

Кроме того, на рынке образовался значительный объем предложения. В некоторых жилых комплексах доля студий ранее достигала 40-50 процентов. В результате собственникам приходится конкурировать между собой за арендаторов и снижать стоимость найма. На вторичном рынке, как отмечает издание, скидки при продаже могут достигать 15-20 процентов.

Изменился и спрос со стороны покупателей. Одинокие люди и молодые пары все чаще рассматривают полноценные однокомнатные квартиры как альтернативу студиям, даже при необходимости оформлять ипотеку на более длительный срок. Среди причин называют стремление получить отдельную кухню и более комфортное жилое пространство.

Еще одной проблемой для владельцев студий называют возможное изменение качества среды в жилых комплексах с высокой концентрацией микро-квартир. По данным портала «Дом Mail», эксперты опасаются роста доли краткосрочной аренды, повышенной нагрузки на инфраструктуру и снижения привлекательности таких объектов в долгосрочной перспективе.

Ранее сообщалось, что в центре Москвы на популярном сервисе объявлений обнаружен объект недвижимости, привлекший внимание агентства ТАСС. Речь идет об апартаментах площадью шесть квадратных метров, расположенных на цокольном этаже кирпичного дома, построенного в 1910 году. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.