В премиум-сегменте нового жилья в российской столице значительно упали цены. Такие данные привел аналитик, коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. За последние 12 месяцев средняя стоимость квартир и апартаментов снизилась на 14%. С 51,4 млн до 44,4 млн рублей.
О том, так ли это на самом деле и почему так происходит, корреспонденту Общественной службы новостей рассказал эксперт по недвижимости, управляющий партнер компании Intermark Real Estate (ранее Savills) Дмитрий Халин.
Он отметил, что средние рублевые цены первичного предложения в проектах ЦАО г. Москвы продолжают расти и на начало ноября 2022 года средневзвешенная рублевая цена предложения достигла своего пикового значения за все время его наблюдений за рынком.
«Так, средняя цена предложения за год выросла на треть: с 1 294 000 до 1 728 000 руб за квадратный метр. Это связано как с небольшим запасом предложения и более высокой стадией готовности ключевых проектов, так и с продолжением роста себестоимости проектов», — указал он.
В отличие от вторичного рынка, Халин уточнил, что цены на элитные новостройки практически не снижаются в последние месяцы. Отдельные девелоперы идут на уступки, и даже существенные, но касаются эти уступки, как правило, не проекта целиком, а отдельных квартир и действуют обычно при полной стопроцентной оплате.
«Что касается основного объема рынка, то девелоперы гораздо охотнее ищут стимулы для продаж в предоставлении разнообразных отсрочек, рассрочек платежей. По сути, сейчас нет проекта, где была бы невозможна длительная рассрочка или отсрочка платежа. При отсрочке платежа, как правило, половина или даже более половины суммы может вноситься в тот момент, когда дом уже готов», — подчеркнул Дмитрий.
По его мнению, это происходит вследствие того, что после перехода на эскроу счета, девелоперы, по сути, перестали быть хозяевами своих прайс-листов и ценовая политика, динамика продаж согласуются и утверждаются с кредитующим банком.
Для тандема девелопер-банк, в этой ситуации, как отмечает эксперт, скорость продаж стала уходить на второе место, а основную роль играет общее количество денег, которые за время продаж удается собрать.
«Поэтому цены поднялись на такой уровень, который позволяет обеспечить хорошую экономику проектов и быстро отказываться от маржинальности ни девелоперы, ни кредитующие банки не готовы», — указал собеседник ОСН.
Дмитрий Халин сделал вывод, что в ближайшее время несмотря на все экономические перипетии, вряд ли застройщики будут делать какие-либо прямые скидки, а вот совершенствование системы финансирования сделок, по его мнению, будет продолжаться.
По данным пресс-службы эмирата Фуджайра в ОАЭ, на одном из объектов, имеющих отношение к нефтяной промышленности в регионе, возник пожар. Об этом в понедельник, 4 мая, сообщает «Интерфакс». Причиной возгорания…
Очередной виток эскалации в Ближневосточном регионе серьёзно затянулся, что серьёзно усложнило налаживание поставок энергоносителей в западные государства. Из-за этого инфляционные процессы начали разгоняться в Соединённом Королевстве. О происходящих изменениях информирует местная газета Guardian, приводя…
В пресс-службе Министерства Обороны Российской Федерации проинформировали, с какими последствиями может столкнуться украинская сторона в том случае, если она предпримет попытку срыва приуроченных к Дню Победы праздничных мероприятий. В оборонном ведомстве отметили, что при таком варианте развития…
37-летняя косметолог Флавия Борзоне, которая утверждает, что является тайной дочерью миллиардера Тонино Ламборгини, добилась важного решения в суде. Теперь у нее появилась возможность официально проверить предполагаемое родство с представителем известной…
Лидер Соединённых Штатов Америки Дональд Трамп в очередной раз начал публично угрожать иранскому народу, рассуждая о возможности обеспечения свободного прохода зарубежных торговых судов через находящийся под контролем Тегерана Ормузский пролив. В ходе диалога с местным…
Итальянский турист Джулио Комиссо побывал в России и рассказал, что во время поездки больше всего его впечатлила красота российских женщин. Своими впечатлениями 31-летний путешественник поделился с «Лентой.ру». Комиссо приехал в…