В премиум-сегменте нового жилья в российской столице значительно упали цены. Такие данные привел аналитик, коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. За последние 12 месяцев средняя стоимость квартир и апартаментов снизилась на 14%. С 51,4 млн до 44,4 млн рублей.
О том, так ли это на самом деле и почему так происходит, корреспонденту Общественной службы новостей рассказал эксперт по недвижимости, управляющий партнер компании Intermark Real Estate (ранее Savills) Дмитрий Халин.
Он отметил, что средние рублевые цены первичного предложения в проектах ЦАО г. Москвы продолжают расти и на начало ноября 2022 года средневзвешенная рублевая цена предложения достигла своего пикового значения за все время его наблюдений за рынком.
«Так, средняя цена предложения за год выросла на треть: с 1 294 000 до 1 728 000 руб за квадратный метр. Это связано как с небольшим запасом предложения и более высокой стадией готовности ключевых проектов, так и с продолжением роста себестоимости проектов», — указал он.
В отличие от вторичного рынка, Халин уточнил, что цены на элитные новостройки практически не снижаются в последние месяцы. Отдельные девелоперы идут на уступки, и даже существенные, но касаются эти уступки, как правило, не проекта целиком, а отдельных квартир и действуют обычно при полной стопроцентной оплате.
«Что касается основного объема рынка, то девелоперы гораздо охотнее ищут стимулы для продаж в предоставлении разнообразных отсрочек, рассрочек платежей. По сути, сейчас нет проекта, где была бы невозможна длительная рассрочка или отсрочка платежа. При отсрочке платежа, как правило, половина или даже более половины суммы может вноситься в тот момент, когда дом уже готов», — подчеркнул Дмитрий.
По его мнению, это происходит вследствие того, что после перехода на эскроу счета, девелоперы, по сути, перестали быть хозяевами своих прайс-листов и ценовая политика, динамика продаж согласуются и утверждаются с кредитующим банком.
Для тандема девелопер-банк, в этой ситуации, как отмечает эксперт, скорость продаж стала уходить на второе место, а основную роль играет общее количество денег, которые за время продаж удается собрать.
«Поэтому цены поднялись на такой уровень, который позволяет обеспечить хорошую экономику проектов и быстро отказываться от маржинальности ни девелоперы, ни кредитующие банки не готовы», — указал собеседник ОСН.
Дмитрий Халин сделал вывод, что в ближайшее время несмотря на все экономические перипетии, вряд ли застройщики будут делать какие-либо прямые скидки, а вот совершенствование системы финансирования сделок, по его мнению, будет продолжаться.
Руководитель центра медицинской профилактики Ольга Чиркова в беседе с «Радио 1» рассказала о том, какое пищевое поведение допустимо в праздничные дни, а от каких привычек лучше отказаться. По словам медика,…
Сотрудники ТЦК (аналог российского военкомата) на Украине не разрешили насильно мобилизованному мужчине пойти на похороны матери. Об этом в понедельник, 4 мая, сообщает НТВ. Инцидент произошел в Кривом Роге, соответствующие…
Официальный представитель Минобороны Германии Митко Мюллер заявил, что США не отказывались от планов по размещение крылатых ракет Tomahawk на территории страны. В ходе брифинга Мюллер подчеркнул, что никаких официальных сообщений…
Руководитель прогностического центра «Метео» Александр Шувалов в беседе с «Радио 1» сообщил, что по-настоящему летняя погода с температурой до +27°C будет наблюдаться в Московском регионе как минимум до 8 мая.…
Правительство России приняло решение списать долги по бюджетным кредитам 21 региону страны. Инициатива была предложена «Единой Россией» и ранее получила поддержку президента. Об этом сообщает сайт партии «Единая Россия». Под…
Европейские страны НАТО панически боятся возможной проверки на прочность альянса со стороны России. Об этом пишет Politico. В материале европейской газеты отмечается, что у России якобы есть «окно возможностей», пока…