В премиум-сегменте нового жилья в российской столице значительно упали цены. Такие данные привел аналитик, коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. За последние 12 месяцев средняя стоимость квартир и апартаментов снизилась на 14%. С 51,4 млн до 44,4 млн рублей.
О том, так ли это на самом деле и почему так происходит, корреспонденту Общественной службы новостей рассказал эксперт по недвижимости, управляющий партнер компании Intermark Real Estate (ранее Savills) Дмитрий Халин.
Он отметил, что средние рублевые цены первичного предложения в проектах ЦАО г. Москвы продолжают расти и на начало ноября 2022 года средневзвешенная рублевая цена предложения достигла своего пикового значения за все время его наблюдений за рынком.
«Так, средняя цена предложения за год выросла на треть: с 1 294 000 до 1 728 000 руб за квадратный метр. Это связано как с небольшим запасом предложения и более высокой стадией готовности ключевых проектов, так и с продолжением роста себестоимости проектов», — указал он.
В отличие от вторичного рынка, Халин уточнил, что цены на элитные новостройки практически не снижаются в последние месяцы. Отдельные девелоперы идут на уступки, и даже существенные, но касаются эти уступки, как правило, не проекта целиком, а отдельных квартир и действуют обычно при полной стопроцентной оплате.
«Что касается основного объема рынка, то девелоперы гораздо охотнее ищут стимулы для продаж в предоставлении разнообразных отсрочек, рассрочек платежей. По сути, сейчас нет проекта, где была бы невозможна длительная рассрочка или отсрочка платежа. При отсрочке платежа, как правило, половина или даже более половины суммы может вноситься в тот момент, когда дом уже готов», — подчеркнул Дмитрий.
По его мнению, это происходит вследствие того, что после перехода на эскроу счета, девелоперы, по сути, перестали быть хозяевами своих прайс-листов и ценовая политика, динамика продаж согласуются и утверждаются с кредитующим банком.
Для тандема девелопер-банк, в этой ситуации, как отмечает эксперт, скорость продаж стала уходить на второе место, а основную роль играет общее количество денег, которые за время продаж удается собрать.
«Поэтому цены поднялись на такой уровень, который позволяет обеспечить хорошую экономику проектов и быстро отказываться от маржинальности ни девелоперы, ни кредитующие банки не готовы», — указал собеседник ОСН.
Дмитрий Халин сделал вывод, что в ближайшее время несмотря на все экономические перипетии, вряд ли застройщики будут делать какие-либо прямые скидки, а вот совершенствование системы финансирования сделок, по его мнению, будет продолжаться.
Объединенные Арабские Эмираты нарастили экспорт нефти до рекордных 3,7 миллиона баррелей в сутки. Это произошло после выхода страны из ОПЕК и ОПЕК+, который состоялся 1 мая 2026 года. В долгосрочной…
Экономист и финансист Евгений Коган заявил, что цифровой рубль, запуск которого в России намечен на 2026 год, не вытеснит другие формы национальной валюты, передает «Ридус». Он сравнил этот инструмент с…
После начала специальной военной операции певица Алла Пугачева покинула Россию, однако на ее счетах в стране осталось 120 миллионов рублей. Об этом сообщило издание «Царьград». Согласно данным, артистка продолжала получать…
В Белгородской области два человека получили ранения после детонации беспилотника ВСУ на предприятии в поселке Поляна Шебекинского округа, передает РИА Новости. По данным оперативного штаба, мужчина получил осколочные ранения спины и ноги, а женщина — множественные осколочные…
Закрытие баров и клубов, которое наблюдается в последнее время, не является случайным спадом или временным явлением. Основатель проекта «СЛОВО», экономист и бизнес-консультант Сергей Маликов в интервью РИАМО объяснил, что это…
Главный научный сотрудник Дипломатической академии МГИМО МИД РФ Вадим Козюлин связал отказ Польши передавать Украине истребители МиГ-29 с давними политическими разногласиями между Варшавой и Киевом, передает издание «Взгляд». По его…