В премиум-сегменте нового жилья в российской столице значительно упали цены. Такие данные привел аналитик, коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. За последние 12 месяцев средняя стоимость квартир и апартаментов снизилась на 14%. С 51,4 млн до 44,4 млн рублей.
О том, так ли это на самом деле и почему так происходит, корреспонденту Общественной службы новостей рассказал эксперт по недвижимости, управляющий партнер компании Intermark Real Estate (ранее Savills) Дмитрий Халин.
Он отметил, что средние рублевые цены первичного предложения в проектах ЦАО г. Москвы продолжают расти и на начало ноября 2022 года средневзвешенная рублевая цена предложения достигла своего пикового значения за все время его наблюдений за рынком.
«Так, средняя цена предложения за год выросла на треть: с 1 294 000 до 1 728 000 руб за квадратный метр. Это связано как с небольшим запасом предложения и более высокой стадией готовности ключевых проектов, так и с продолжением роста себестоимости проектов», — указал он.
В отличие от вторичного рынка, Халин уточнил, что цены на элитные новостройки практически не снижаются в последние месяцы. Отдельные девелоперы идут на уступки, и даже существенные, но касаются эти уступки, как правило, не проекта целиком, а отдельных квартир и действуют обычно при полной стопроцентной оплате.
«Что касается основного объема рынка, то девелоперы гораздо охотнее ищут стимулы для продаж в предоставлении разнообразных отсрочек, рассрочек платежей. По сути, сейчас нет проекта, где была бы невозможна длительная рассрочка или отсрочка платежа. При отсрочке платежа, как правило, половина или даже более половины суммы может вноситься в тот момент, когда дом уже готов», — подчеркнул Дмитрий.
По его мнению, это происходит вследствие того, что после перехода на эскроу счета, девелоперы, по сути, перестали быть хозяевами своих прайс-листов и ценовая политика, динамика продаж согласуются и утверждаются с кредитующим банком.
Для тандема девелопер-банк, в этой ситуации, как отмечает эксперт, скорость продаж стала уходить на второе место, а основную роль играет общее количество денег, которые за время продаж удается собрать.
«Поэтому цены поднялись на такой уровень, который позволяет обеспечить хорошую экономику проектов и быстро отказываться от маржинальности ни девелоперы, ни кредитующие банки не готовы», — указал собеседник ОСН.
Дмитрий Халин сделал вывод, что в ближайшее время несмотря на все экономические перипетии, вряд ли застройщики будут делать какие-либо прямые скидки, а вот совершенствование системы финансирования сделок, по его мнению, будет продолжаться.
Руководство вооруженных сил Норвегии сделало массовую рассылку с предупреждением о возможном будущем военном конфликте. Об этом сообщает The Daily Telegraph. По данным издания, в случае военного противостояния, военные Норвегии могут…
В индийском штате Тамилнад произошло жестокое убийство 36-летней женщины. Как сообщило 19 января издание Afternoon, в преступлении подозреваются её супруг, сын и их знакомый. Брат женщины, Селвам, заявил в полицию…
Президент США Дональд Трамп не обращает внимание на недовольство стран НАТО и все равно пытается сделать все возможное, чтобы взять Гренландию под собственный контроль. Об этом пишет «АБН24» со ссылкой…
Беженец из Красноармейска в ДНР, пожелавший остаться анонимным, рассказал РИА Новости о том, как пережил целенаправленную атаку четырех беспилотников ВСУ. По его словам, сначала над его домом завис тяжёлый дрон…
Известный комик Максим Галкин* вновь оставил свою супругу певицу Аллу Пугачеву и отправился на гастроли по Европе. Артист поделился в социальных сетях анонсом своего предстоящего концерта. В ролике, снятом на…
Украина планирует создать «киллзону» глубиной до 50 километров вдоль всей линии фронта, где с помощью дронов будет уничтожаться любая движущаяся цель. Об этом «Газете.Ru» сообщил военный эксперт Юрий Кнутов, отметив,…