Сенатор Кошелев: Продать ипотечную квартиру можно только с одобрения банка

Реализовать жилье, приобретенное в кредит, граждане России могут, однако для этого понадобится одобрение кредитной организации. Об этом в беседе с РИА Новости сообщил член комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Владимир Кошелев.

Сенатор подчеркнул, что недвижимость сохраняет статус залога у банка вплоть до полного погашения кредита. По действующим нормам распоряжаться заложенным имуществом можно только с разрешения залогодержателя. Без него Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Кошелев назвал несколько способов провести такую сделку. При первом продавец заранее погашает ипотеку — за счет собственных средств или аванса покупателя. Затем банк снимает обременение, и квартиру продают в обычном порядке. Во втором случае долг выплачивают непосредственно во время сделки: банк контролирует расчеты и после получения средств начинает процедуру снятия залога.

Третий путь — переоформление кредита на покупателя. В этом случае остаток задолженности берет на себя новый заемщик, а банк проверяет его доходы, кредитную историю и уровень долговой нагрузки. Как уточнил сенатор, подобный механизм подходит не для всех ипотечных программ, и определенные сложности могут возникнуть у тех, кто воспользовался льготным кредитованием.

Четвертый сценарий связан с особыми случаями: если при покупке применялся материнский капитал, среди владельцев числятся несовершеннолетние или жилье оформлено по военной ипотеке, потребуются дополнительные согласования.

Кошелев посоветовал до заключения договора купли-продажи получить от банка письменное подтверждение согласованной схемы сделки и порядка расчетов. По его словам, попытки обойти требования кредитной организации могут привести к оспариванию сделки.

Если операция предусматривает сложные условия, например переоформление долга, сенатор рекомендовал обратиться к юристу с опытом в подобных вопросах. Он заключил, что при соблюдении всех правил и участии банка продать квартиру, обремененную ипотекой, вполне возможно.

Ранее говорилось, что самая дешевая квартира в стиле лофт в России стоит 1,85 млн рублей. В Балашове Саратовской области на продажу выставили квартиру в стиле лофт, которую называют самой дешёвой в России.

Жильё площадью 32 кв. м расположено в кирпичном доме, построенном в 1917 году, и стоит 1,85 млн рублей. Апартаменты находятся на втором этаже. Согласно объявлению, в интерьере предусмотрено множество светильников и широкие подоконники, выполняющие функцию столешниц. Один из них оформлен как барная стойка. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.